北京購買二手房流程是怎樣的

小編相信，進(jìn)行過二手房購房的人，應(yīng)該都清楚買二手房流程。二手房銷售流程包含檢驗(yàn)購房資歷、處理網(wǎng)上簽約、處理按揭和資金、交納二手房銷售稅費(fèi)和過戶、交房和資金凍結(jié)五大步。從本文的二手房銷售流程圖可以看出一次性付款買二手房和借貸買房流程的大體差異。在這里，小編重點(diǎn)講講北京購買二手房流程是怎樣的，讓更多的人了解到相關(guān)常識。

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二手房銷售是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)銷售的二級銷售。二手房包含商品房、答應(yīng)上市銷售的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房銷售流程是指房子權(quán)人經(jīng)過銷售、交流或許其他合法方法將已取得《房子權(quán)證》的房子搬運(yùn)給別人的進(jìn)程，分為如下五大步。

處理網(wǎng)上簽約手續(xù)

銷售組織和存量房網(wǎng)簽工作窗口對提交材料進(jìn)行開始核對。對契合條件的，在北京市房地發(fā)作意體系中填寫認(rèn)購核驗(yàn)信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房請求表》、《購房許諾書》原件及其他材料復(fù)印件。對不契合條件的，不予處理購房手續(xù)。

之后，住宅城鄉(xiāng)建設(shè)部分會同相關(guān)部分在5個(gè)作業(yè)日內(nèi)，對購房家庭資歷進(jìn)行核驗(yàn)。經(jīng)過核驗(yàn)的購房家庭，方可處理網(wǎng)上簽約手續(xù)。

網(wǎng)上簽約完結(jié)后，銷售組織和存量房網(wǎng)簽工作窗口將《家庭購房請求表》、《購房許諾書》原件及其他材料復(fù)印件作為合同附件，在請求處理房子產(chǎn)權(quán)注冊時(shí)一并提交。

處理按揭和資金

如果購房者按揭買房，要到銀行做按揭借貸，需求銷售兩邊參與，要帶上身份證原件、收入證明、銷售合同。如果可以一次清付清二手房價(jià)款，可以直接進(jìn)入“資金”環(huán)節(jié)。

“資金”是指銷售兩邊到銀行簽一份資金協(xié)議，然后各安閑銀行開一個(gè)賬戶，約好在買家過戶結(jié)束、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款或許二手房價(jià)款全額打給賣方。如果銷售順利完結(jié)，銀行會把金錢打給賣方;如果中心呈現(xiàn)問題銷售停止，則把首期款或許二手房價(jià)款再打回給買方。

銀行供給此項(xiàng)工作，一般會收取單筆500元左右的費(fèi)，但如果你是經(jīng)過要按揭的銀行處理資金，則可以省去這筆費(fèi)用。

交納二手房銷售稅費(fèi)和過戶

二手房銷售稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(個(gè)人所得稅1%、營業(yè)稅5.5%，契稅1.5%)。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦體系對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)低的評價(jià)價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評價(jià)價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按體系的評價(jià)價(jià)核算。

北京市住建委發(fā)布，北京18區(qū)縣和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的房子注冊大廳的18項(xiàng)房子注冊事務(wù)完結(jié)即時(shí)處理。市民購房處理房子注冊，當(dāng)天就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證。

所謂即時(shí)處理，是指房子注冊部分從窗口受理事務(wù)時(shí)起，即時(shí)完結(jié)對該事務(wù)的受理、審閱、記載進(jìn)注冊簿、制證等程序。請求人交納房子注冊費(fèi)、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)后，當(dāng)日即可收取房子權(quán)屬證書。

看了這篇北京購買二手房流程是怎樣的文章，如果大家在北京購買二手房是不是很有幫助了呢?