房產抵押貸款可以用來買房嗎

房產抵押貸款是可以用于買房的，這種貸款方式是將自己名下的房產作為抵押物抵押給銀行，從而借貸出一筆比較大的金額，這筆金額可以用來購置新房、買車、投資等等，但存在一些局限，其利息會比按揭貸款買房方式要高不少，而且貸款時間也遠比按揭短很多。

貸款買房的注意事項

1、準備足夠的首付

按照目前的住房貸款規(guī)定，購買第一套房產的最低首付比例為20%，購買第二套及以上房產的最低首付比例為40%。另外，有些人貸款的額度比較低，還需要多準備一些資金。

2、貸款方式要選好

住房貸款方式目前主要有住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款和民間借貸等等這幾種。住房公積金是在職員工的福利性貸款，貸款利率比商業(yè)貸款低很多，所以也是一般購房者的首要挑選。

個人住房商業(yè)貸款則需要有資產進行抵押或者質押，當然有單位或者個人愿意擔保也行。民間借貸方式風險高，不受法律保護，所以不建議挑選。

3、提前準備好貸款資料

不管是挑選公積金貸款方式還是個人商業(yè)住房貸款方式，需要準備的資料差不多都是個人身份證原件和復印件、家庭戶口本原件和復印件、學歷證書、收入證明和近期銀行流水、購房合同復印件和首付款發(fā)票、社保相關證明、征信記錄等等。

4、要提供真實資料

向銀行提供購房貸款資料的時候，一定要提供真實資料，否則會帶來不良的后果。輕則通不過銀行審查，貸不到買房款，重則在貸不到款的情況下，造成與開發(fā)商之間的合同違約，需要支付高昂的合同違約金。

5、挑選適合自己的還款方式和期限

銀行按揭貸款還款方式一般有兩種，一種是等額本息還款方式，每個月還款額度一樣。這種方式比較適合機關、企事業(yè)單位有穩(wěn)定工作的群體。另一種是等額本金還款方式，前期還款額度比較大，后面逐月減少。這種還款方式比較適合于還款能力比較強，有一定經(jīng)濟基礎的人。

6、要問清楚多久才能放款

對于急于買房的人來說，貸款買房的時候一定要問清楚銀行什么時候可以放貸，有些銀行資金緊張放貸時間也比較長。