房產(chǎn)抵押貸款可以用來買房嗎

房產(chǎn)抵押貸款是可以用于買房的，這種貸款方式是將自己名下的房產(chǎn)作為抵押物抵押給銀行，從而借貸出一筆比較大的金額，這筆金額可以用來購置新房、買車、投資等等，但存在一些局限，其利息會(huì)比按揭貸款買房方式要高不少，而且貸款時(shí)間也遠(yuǎn)比按揭短很多。

貸款買房的注意事項(xiàng)

1、準(zhǔn)備足夠的首付

按照目前的住房貸款規(guī)定，購買第一套房產(chǎn)的最低首付比例為20%，購買第二套及以上房產(chǎn)的最低首付比例為40%。另外，有些人貸款的額度比較低，還需要多準(zhǔn)備一些資金。

2、貸款方式要選好

住房貸款方式目前主要有住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款和民間借貸等等這幾種。住房公積金是在職員工的福利性貸款，貸款利率比商業(yè)貸款低很多，所以也是一般購房者的首要挑選。

個(gè)人住房商業(yè)貸款則需要有資產(chǎn)進(jìn)行抵押或者質(zhì)押，當(dāng)然有單位或者個(gè)人愿意擔(dān)保也行。民間借貸方式風(fēng)險(xiǎn)高，不受法律保護(hù)，所以不建議挑選。

3、提前準(zhǔn)備好貸款資料

不管是挑選公積金貸款方式還是個(gè)人商業(yè)住房貸款方式，需要準(zhǔn)備的資料差不多都是個(gè)人身份證原件和復(fù)印件、家庭戶口本原件和復(fù)印件、學(xué)歷證書、收入證明和近期銀行流水、購房合同復(fù)印件和首付款發(fā)票、社保相關(guān)證明、征信記錄等等。

4、要提供真實(shí)資料

向銀行提供購房貸款資料的時(shí)候，一定要提供真實(shí)資料，否則會(huì)帶來不良的后果。輕則通不過銀行審查，貸不到買房款，重則在貸不到款的情況下，造成與開發(fā)商之間的合同違約，需要支付高昂的合同違約金。

5、挑選適合自己的還款方式和期限

銀行按揭貸款還款方式一般有兩種，一種是等額本息還款方式，每個(gè)月還款額度一樣。這種方式比較適合機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位有穩(wěn)定工作的群體。另一種是等額本金還款方式，前期還款額度比較大，后面逐月減少。這種還款方式比較適合于還款能力比較強(qiáng)，有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人。

6、要問清楚多久才能放款

對于急于買房的人來說，貸款買房的時(shí)候一定要問清楚銀行什么時(shí)候可以放貸，有些銀行資金緊張放貸時(shí)間也比較長。