買房簽合同時(shí)要注意什么條款

1、注意交房時(shí)間：購(gòu)由于現(xiàn)實(shí)生活中，開(kāi)發(fā)商延期交房的情況比較常見(jiàn)，所以很多開(kāi)發(fā)商為避免自己承擔(dān)延期交房的責(zé)任，就會(huì)在合同中的交房時(shí)間上做文章。購(gòu)房合同中關(guān)于交房時(shí)間的約定事項(xiàng)一定要明確的說(shuō)明住房交接的具體時(shí)間，有些合同中約定的交房時(shí)間比較模糊，比如說(shuō)水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后等。

2、注意住房詳情：購(gòu)房合同中關(guān)于房子的描述也要精確，由于現(xiàn)在購(gòu)買新房的話都是期房，而選期房的話，有一些盲選的性質(zhì)，但是自己選的什么樣的房子，在購(gòu)房合同中一定要確定了。

3、注意違約責(zé)任：通常情況下開(kāi)發(fā)商都會(huì)將自己的違約責(zé)任寫(xiě)得很小，而購(gòu)房者卻要承擔(dān)非常重的違約責(zé)任，這是購(gòu)房者在看購(gòu)房合同的時(shí)候要注意的，如果有這樣的情況的話，就要注意商議修改了。

4、寫(xiě)明口頭承諾：銷售人員在銷售住房的時(shí)候可能會(huì)跟購(gòu)房者承諾一些優(yōu)惠或者是贈(zèng)送一些東西，但是統(tǒng)一的購(gòu)房合同里面肯定是沒(méi)有約定這些內(nèi)容的，那么購(gòu)房者在簽合同的時(shí)候就要提出來(lái)，講這些口頭承諾寫(xiě)入到購(gòu)房合同中去。

簽購(gòu)房協(xié)議要注意什么

1、細(xì)查開(kāi)發(fā)商：開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)交易中起著非常重要的作用，并不是所有的開(kāi)發(fā)商都是講誠(chéng)信的，尤其是那些資金有限的小開(kāi)發(fā)商。而那些大開(kāi)發(fā)商為了可以在房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期生存，并做大做強(qiáng)，因此，往往會(huì)有不錯(cuò)的信譽(yù)保障。所以簽合同前一定要細(xì)查開(kāi)發(fā)商，對(duì)開(kāi)發(fā)商要有全面詳細(xì)的了解。

2、看五證：五證即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。有些開(kāi)發(fā)商在對(duì)外銷售商品房時(shí)，五證并不齊全，但由于價(jià)格較低，很多購(gòu)房者都會(huì)忽視查看五證。要知道沒(méi)有五證，即使你買了房也無(wú)法辦理房產(chǎn)證，所以簽合同時(shí)一定要看五證。

3、及時(shí)進(jìn)行備案：一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房協(xié)議生效條件為開(kāi)發(fā)商辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。所以購(gòu)房者在交完首付款后，要約定好開(kāi)發(fā)商備案時(shí)間，只有購(gòu)房協(xié)議備案了，法律上才承認(rèn)購(gòu)房者擁有房產(chǎn)的合法性。

4、購(gòu)房款不要一次性付清：有的購(gòu)房者手里面有錢(qián)，就想著一次性將房款付完，不過(guò)一次性付款并不安全，將會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。建議就算是要全款買房，也要跟開(kāi)發(fā)商商議好，將房款分批次支付。