買房一般什么時(shí)候可以拿到購房合同

買房后三十日內(nèi)拿到購房合同。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商要將合同拿去房管局備案，但是因?yàn)殚_發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會(huì)去房管局集中備案，不過最長應(yīng)不高于30天。細(xì)考量比較，真正做到心中有數(shù)，方能買到稱心如意好房。

如果不辦理購房合同備案會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

購房合同不備案是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，還是建議購房者辦理備案。實(shí)行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。

1、登記備案制度主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，進(jìn)而避免預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。

2、對城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套住房合同編上不同的號碼，明確規(guī)定不可私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個(gè)人，可以有效地避免商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。

3、購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個(gè)必要條件。

簽購房合同要注意什么?

1、簽購房合同要注意對房產(chǎn)的五證要進(jìn)行嚴(yán)格審查,購房者在購買期房時(shí)應(yīng)該查看該開發(fā)商對應(yīng)所售住房的五證原件,在五證中,最重要的是《土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,這兩個(gè)證可以證明買房者所買的住房是該開發(fā)商的合法項(xiàng)目。

2、購買的住房已驗(yàn)收還應(yīng)該查看有沒有經(jīng)過質(zhì)檢,簽購房合同是要注意其中的各項(xiàng)內(nèi)容都要要盡可能全面、詳細(xì),合同中的各項(xiàng)規(guī)定之間要確定邏輯關(guān)系避免相互沖突,尤其是要注意千萬不可有與國家的政策法規(guī)沖突的。簽購房合同要注意文字表述要清晰、準(zhǔn)確。簽訂購房合同的買賣雙方的實(shí)際身份、責(zé)任要明確,

3、簽購房合同要注意合同中的甲方(賣方)不可是代理商或律師樓,而應(yīng)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位,也不可以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同,簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。