如何進行商品房預售

1、開發(fā)商申領預售許可證：

準備預售商品房的房地產開發(fā)經營公司，應當向房地產所在地的房地產管理部門提供法律規(guī)定的材料申請辦理預售許可證。房地產管理部門在接到房地產開發(fā)經營公司的申請后，應當在10天之內核發(fā)預售許可證或者作出不批準的決定并通知申請人。

2、簽訂商品房預售合同：

在取得預售許可證以后，開發(fā)商即可以推出預售廣告并與買受人簽訂商品房預售合同。實踐中，在簽訂預售合同之前，開發(fā)商通常會要求購房人與其簽訂商品房認購書。

3、預售合同登記備案和預告登記：

預售合同簽訂后，預售人應當將預售合同交縣級以上房地產管理部門和土地行政管理部門辦理登記備案手續(xù)。按照《民法典》和《住房登記辦法》的規(guī)定，當事人還可以約定辦理預告登記。按照《住房登記辦法》第二百七十條的規(guī)定，預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。

商品房預售有什么好處

預售有利于開發(fā)商籌集住房建設資金，下降了資金使用成本。據測算，開發(fā)商以現(xiàn)房方式為開發(fā)項目的資金回收周期要長于預售房項目10個月。

預售逐漸成為房地產項目開發(fā)中重要的融資手段。房地產開發(fā)中資金需求量大，單靠開發(fā)商自有資金很難實施。我國房地產開發(fā)商除了向銀行貸款外基本上沒有其他可供挑選的融資方式，預售緩解了開發(fā)商的資金壓力。預售實際上成為開發(fā)商重要且成本幾乎為零的融資手段。據統(tǒng)計，房地產開發(fā)商的資金來源中，約40%來源于預售獲得的資金。