滿兩年是按照交契稅的時間嗎

二手房滿兩年的認定，不一定按照交契稅的時間為準。二手房買賣中滿兩年一般是以取得住房產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買住房的時間，按照孰前原則確認。

滿兩年和未滿兩年是怎樣計算的?

購房者在購買二手房時都會聽到房產中介說住房滿了兩年、滿了五年或者未滿兩年等，但是大部分購房者都不知道住房按照什么時間來計算滿了多少年。住房滿了多少年應該按照住房的契稅發(fā)票上面的日期或者住房的產權證登記日期作為開始日期，采取孰先原則，也就是哪個日期在前就按照哪個日期計算。一般來說以前的房產證契稅日期會比房產證的日期早一些，現(xiàn)在的很多都是契稅發(fā)票日期和房產證日期差不多時間，如果想賣房可以查看自己的契稅發(fā)票和房產證。

100萬未滿兩年的二手房需要交多少稅?

很多人在咨詢稅費時都以為只要知道住房多少錢就能算稅費，其實是算不了的，因為契稅需要根據(jù)住房的面積和購房者的住房套數(shù)才能計算。

契稅：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%

家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%

家庭三套房及以上不看面積3%

注意：北上廣深和長沙的二套房契稅不適用以上政策

個稅：一般情況下按照1%計算即可

增值稅：按照5.6%計算即可

我們就按照首套房來做個計算，90平米及以下需要交1%的契稅、1%的個稅、5.6%的增值稅，也就是7.6%的稅費，100萬的二手房需要交7.6萬的稅費。90平下上需要交1.5%的契稅、1%的個稅、5.6%的增值稅，總稅費為8.1%，100萬的二手房需要交8.1萬的稅費。

100萬滿兩年的二手房需要交多少稅?

以上3種稅費并非所有二手房都需要交，就比如住房滿了兩年，就免交增值稅，只需交契稅和個稅即可。

同樣按照首套房做計算，90平及以下需要交1%的契稅、1%的個稅，總共稅費為2%，100萬的二手房需要交2萬元的稅費。90平以上需要交1.5%的契稅，1%的個稅，總共稅費為2.5%，100萬的二手房需要交2.5萬元的稅費。