轉(zhuǎn)按揭的房子交易流程

1、找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。帶齊申請(qǐng)材料，包括原來(lái)的借款合同、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件(無(wú)復(fù)印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件)，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)“轉(zhuǎn)按揭”申請(qǐng)表。

2、信用查詢(xún)，申請(qǐng)后，欲“轉(zhuǎn)按揭”者須授權(quán)接收銀行進(jìn)行“個(gè)人信用檔案”查詢(xún)。記錄要良好，若申請(qǐng)者個(gè)人信用記錄中沒(méi)有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定，同時(shí)會(huì)電話通知申請(qǐng)人。若個(gè)人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會(huì)拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。

3、提前還完款，獲得接收銀行認(rèn)可后，向原來(lái)的貸款發(fā)放銀行申請(qǐng)?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個(gè)星期申請(qǐng)，所以此過(guò)程大約需要半個(gè)月。簽訂新合同，向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂新的個(gè)人住房抵押貸款合同。

4、重新辦抵押，拿著房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個(gè)人住房抵押貸款合同，到各住房所在地住房抵押登記部門(mén)(一般在房交所)，先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。手續(xù)交銀行，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。

如何購(gòu)買(mǎi)有貸款的二手房?

1、賣(mài)家自己籌錢(qián)還貸。

一般來(lái)說(shuō)，在賣(mài)家的貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，也就是有貸款的房子是不允許買(mǎi)賣(mài)的。如果賣(mài)家想要快速的出售住房，可以考慮自己先籌錢(qián)將貸款還款，二手房如果沒(méi)有貸款的話，買(mǎi)賣(mài)流程也會(huì)更簡(jiǎn)單一些。

2、買(mǎi)家?guī)唾I(mǎi)家先還貸。

這種情況是現(xiàn)在比較普遍的一種方式，不過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方并不認(rèn)識(shí)，要買(mǎi)家先為賣(mài)家還清貸款，一般人還真不敢。這種情況一般都要有中間人來(lái)協(xié)調(diào)，也就是房產(chǎn)中介公司，就算是通過(guò)房產(chǎn)中介公司交易，大家還要注意還款資金要盡量打入銀行的資金監(jiān)管賬戶，不要直接打給賣(mài)家。還款金打入資金監(jiān)管賬戶之后就會(huì)被凍結(jié)，在資金解凍之前，這種資金監(jiān)管的方式能督促賣(mài)家盡快配合解押，待賣(mài)家解押后再將資金解凍支付給賣(mài)家。

3、轉(zhuǎn)按揭。

住房買(mǎi)賣(mài)是可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式進(jìn)行交易的，轉(zhuǎn)按揭就是指賣(mài)家跟銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限或變更抵押物，把房子剩下的貸款轉(zhuǎn)給買(mǎi)家。不過(guò)要辦理轉(zhuǎn)按揭一定要提前跟銀行提出申請(qǐng)。有的買(mǎi)家想通過(guò)其他銀行申請(qǐng)房貸，這樣就會(huì)涉及“跨行轉(zhuǎn)按揭”的問(wèn)題，但隨著信貸政策不斷收緊，如果想要通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方法出售貸款未還清的房子還是有一定局限性。