商品房按揭貸款政策內(nèi)容是什么？商品房按揭貸款流程是什么？

對(duì)有買房打算的朋友們來(lái)講，購(gòu)買商品房是很多朋友們的挑選，但是在購(gòu)買商品房的話如果經(jīng)濟(jì)上壓力太大的話，可以通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)買住房，這樣的話以后每個(gè)月可以還房貸，經(jīng)濟(jì)上就不會(huì)有太大的壓力，那么商品房按揭貸款政策內(nèi)容是什么？商品房按揭貸款流程是什么？我們來(lái)了解一下吧。

商品房按揭貸款政策內(nèi)容是什么？

由于我國(guó)對(duì)按揭沒(méi)有專門的法律法規(guī)規(guī)定，關(guān)于商品房按揭的法律性質(zhì)，學(xué)界對(duì)此有較大分歧，包括不動(dòng)產(chǎn)抵押說(shuō)、權(quán)利質(zhì)押說(shuō)、讓與擔(dān)保說(shuō)。我國(guó)內(nèi)地的商品房按揭實(shí)際上包括了現(xiàn)房按揭及期房按揭，分析按揭的法律性質(zhì)也要區(qū)別對(duì)待。

1、根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)范和按揭實(shí)踐，按揭的涵義是指由商品房開(kāi)發(fā)商、銀行、購(gòu)房者共同參加的融資購(gòu)銷樓房的行為。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同，支付一定的首期購(gòu)房款后，由購(gòu)房者將商品房設(shè)定物的擔(dān)保，向銀行申請(qǐng)按揭貸款作為向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房款余額。

2、銀行從購(gòu)房者處收存商品房的權(quán)利證書(shū)和文本，并將貸款付給開(kāi)發(fā)商;購(gòu)房者違約不償還貸款本息時(shí)，開(kāi)發(fā)商向銀行承擔(dān)購(gòu)房者還款付息的連帶保證責(zé)任，或者回購(gòu)用于擔(dān)保的商品房并以回購(gòu)款優(yōu)先償還銀行貸款本息。

商品房按揭貸款流程是什么？

購(gòu)房人選定欲購(gòu)買的商品房，與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售或銷售合同。其中約定采取向開(kāi)發(fā)商選定的銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式付款的，購(gòu)房人需向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房首付款。

1、開(kāi)發(fā)商選定銀行，并與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書(shū)，銀行承諾在特定條件下向開(kāi)發(fā)商的客戶（購(gòu)房借貸人）提供貸款，同時(shí)開(kāi)發(fā)商向銀行提供保證擔(dān)保。

2、銀行委托律師或自行對(duì)購(gòu)房合同、購(gòu)房借貸人貸款資格主要是個(gè)人資信予以審查。

3、購(gòu)房借貸人、開(kāi)發(fā)商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。

4、銀行占管商品房預(yù)售或銷售合同，并辦理按揭備案。

5、銀行一次性向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房借貸人的貸款。

6、購(gòu)房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。

7、開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)將購(gòu)房借貸人《住房所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》交銀行收押并辦理正式的抵押登記。

如果要購(gòu)買商品房的話，通過(guò)按揭的方式來(lái)購(gòu)買確實(shí)是不錯(cuò)的方式，而且能讓自己經(jīng)濟(jì)上到負(fù)擔(dān)得到緩解，以上就是關(guān)于商品房按揭貸款政策內(nèi)容是什么和商品房按揭貸款流程是什么的相關(guān)介紹，在買房這件事情上大家還是要考慮清楚，注意具體的辦理流程。