小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎 購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險

小產(chǎn)權(quán)房也是房子的一種類型，我們在了解房子的時候肯定都有聽過這一類房子，但是真正了解小產(chǎn)權(quán)房子的朋友卻不多，大家都以為就是平常我們所講的商品房，其實并不是的，小產(chǎn)權(quán)還是有特殊性的，那今天大家就熟悉了解一下小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎？購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險？

小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎

只要能交易就是可以的。準(zhǔn)備好相關(guān)的材料就好了，比如身份證、收入證明、房產(chǎn)證（有額度空間）、戶口本、婚姻證明，信譽良好，就可以向銀行提交資料，每家銀行的政策不一樣，有的利息高，有的利息低，有的好批款，有的審核很嚴(yán)。

購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險

1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證

就算是同一個區(qū)域的房產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房也要比一般的商品房便宜很多，有些小產(chǎn)權(quán)房的價格是商品房價格的1／3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險也要購買小產(chǎn)權(quán)房子。但在住房交易或抵押過程當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件，而小產(chǎn)權(quán)房子沒有相關(guān)證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

大家都知道小產(chǎn)權(quán)房不可辦理房產(chǎn)證，因此，購房者如果想貸款購買小產(chǎn)權(quán)房的話，銀行是不會給予貸款的，購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要一次性交清放款的。不僅僅是說買小產(chǎn)權(quán)房不可貸款，買完之后也不可拿小產(chǎn)權(quán)房做抵押到銀行進行貸款。

3、小產(chǎn)權(quán)房交易難

因為小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此在交易的時候是不可辦理過戶的，不可辦理過戶的房子風(fēng)險很大，小產(chǎn)權(quán)房的房主完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

4、拆遷補償難

即便是購買了小產(chǎn)權(quán)房的購房者，在面臨住房拆遷的時候也可能是得不到拆遷補償?shù)?，購房者很可能陷入“錢房兩失”的尷尬境地。所以，如果購房者真的要買小產(chǎn)權(quán)房，那么買那些已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，最起碼不會輕易拆除。

5、買賣合同的效力問題

由于小產(chǎn)權(quán)房不具備上市交易的條件，因此購房者在簽訂住房買賣合同的時候是不具備法律效益的，而且小產(chǎn)權(quán)房又沒有產(chǎn)權(quán)登記，所以并不會產(chǎn)生法定的物權(quán)效力，買家只能基于房產(chǎn)買賣合同取得相應(yīng)的權(quán)利。

上面就是有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎？購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險的全部內(nèi)容，小產(chǎn)權(quán)房子大部分都是沒有房產(chǎn)證的，沒有房產(chǎn)證的房子會有很多限制，比如正常的房產(chǎn)交易沒有房產(chǎn)證就不行，比如大家想要用房子貸款，沒有房產(chǎn)證也是無法辦理的，所以這樣的房子還是存在一定風(fēng)險，大家購買時需要謹(jǐn)慎。