網(wǎng)簽全款買期房流程詳細(xì)步驟 全款買房和貸款買房的區(qū)別

買房有很多相關(guān)的細(xì)節(jié)和流程的，不知道想要買房的朋友們是否了解，現(xiàn)在很多買房的朋友都會(huì)挑選網(wǎng)簽，網(wǎng)簽不僅方便，而且也可以避免很多問(wèn)題。當(dāng)然網(wǎng)簽的流程和步驟也需要大家有所了解的，那么網(wǎng)簽全款買期房流程詳細(xì)步驟是什么，全款買房和貸款買房的區(qū)別有哪些呢，下面就來(lái)做具體的介紹吧。

網(wǎng)簽全款買期房流程詳細(xì)步驟

1、收集房源資料，開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力和資質(zhì)。明確自己購(gòu)房的目的，做一個(gè)小的規(guī)劃。比如我想買什么戶型的房子，買多大的，買在哪里等問(wèn)題，給列一個(gè)小清單。去售樓處看房，期房主要是看區(qū)位沙盤、戶型沙盤、項(xiàng)目沙盤等。還要仔細(xì)聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)的講解。

2、確定房源之后，開(kāi)發(fā)商的工作人員會(huì)帶你排號(hào)認(rèn)籌，約定選房日期；選到心儀的房源后，與開(kāi)發(fā)商簽《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，并交定金；等到購(gòu)房資格審核通過(guò)后，直接進(jìn)行網(wǎng)簽，與開(kāi)發(fā)商簽商品房買賣合同；簽完合同后付首付或者全款，這就意味著完成了買房流程。

全款買房和貸款買房的區(qū)別

1、交易流程全款買房流程簡(jiǎn)單，全款買房，只需要與賣方簽訂購(gòu)房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時(shí)方便。尤其對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時(shí)間和精力跟銀行周旋。全款交易的房子在轉(zhuǎn)手時(shí)更受賣家青睞。但貸款買房的程序復(fù)雜繁瑣，還有有貸款的房子二次銷售的時(shí)候也會(huì)更麻煩等等。

2、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房者如果遇到不良開(kāi)發(fā)商，在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行也會(huì)仔細(xì)審查，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。如果全款購(gòu)房，當(dāng)你把錢都給了開(kāi)發(fā)商后，如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，后果都得自己承擔(dān)了。比如出現(xiàn)爛尾，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，這種情況下全款的購(gòu)房者損失會(huì)大。

3、資金靈活性貸款買房更加靈活一些，因?yàn)橘J款買房前期投入的少，購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)，比如貸款買了房，然后租出去，同時(shí)還可以進(jìn)行其他項(xiàng)目，所以資金的使用更加靈活。

4、前期投入對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，全款買房的難度太大了，一次性拿出大筆資金很有可能影響到未來(lái)的生活和發(fā)展。貸款買房也就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，但要注意的是注意的是如果是二套房，限貸政策下首付常常要達(dá)到五成左右，但前期的投入還是比全款的投入要少很多，短時(shí)間內(nèi)的購(gòu)房壓力可以減輕，但長(zhǎng)久來(lái)看貸款買房需要背負(fù)長(zhǎng)時(shí)間的債務(wù)壓力。

5、總體支出購(gòu)房者如果采用全款買房的方式，不僅開(kāi)發(fā)商會(huì)有買房?jī)?yōu)惠，而且不用擔(dān)心利息問(wèn)題。采用貸款方式購(gòu)房者需要支付一大筆錢作為利息。以貸款20年，貸款100萬(wàn)元，基準(zhǔn)利率4．9％，等額本息的還款方式來(lái)計(jì)算，總支付利息約為50余萬(wàn)元，月還款為6500元左右。

上述介紹了關(guān)于網(wǎng)簽全款買期房流程詳細(xì)步驟，一般情況下在網(wǎng)簽前需要手機(jī)房源的資料和開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力，然后明確自己買房的目的，做好規(guī)劃，確定房源以后簽訂合同。全款買房和貸款買房的區(qū)別是什么，貸款買房的話資金是比較靈活的，前期投入比較少，總體支出要比全款買房多，這些區(qū)別大家可以多了解。