買房貸款被拒的原因一般有哪些

1、客戶本人的信用不好，個人征信報告里存在不良記錄或者嚴重負面信息。

2、近段時間客戶頻繁借貸太多，造成出現了多頭借貸情況，征信因此變“花”。且因為借的貸款很多尚未還清，所以個人負債率也上升頗高。

3、提供的銀行流水未達標，房貸一般要求流水月進賬不可低于月供的兩倍才行，比如貸六十萬房貸，挑選貸二十年，那分攤到每月的本金就是兩千五，如此一來，客戶需準備月進賬不低于五千的流水方可。

4、提交的資料信息不夠完善全面或者有誤，與真實情況不符。

5、銀行放貸資金緊張，而客戶本身并無問題（此種情況換一家銀行重新進行申請即可）。

6、房地產開發(fā)商有問題，比如證件不齊全等等（此種情況沒辦法解決，只能挑選退房、退首付款了）。

公積金貸款流程是什么

1、借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，挑選擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。管理部對借款申請初審通過后，開具《擔保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。

2、擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委托中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續(xù)由代辦機構負責代理并代收擔保服務費。(注：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協(xié)議。)

3、借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發(fā)票，對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。

4、審核后的個人貸款申請資料(包括蓋章后的合同)，由擔保中心轉送住房公積金管理部；委托中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。

5、住房公積金管理部監(jiān)督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件上簽字。

建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在于由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關、國有公司、城鎮(zhèn)集體公司、外商投資公司、城鎮(zhèn)私營公司及其他城鎮(zhèn)公司、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規(guī)定，申請公積金貸款。