準(zhǔn)現(xiàn)房能買(mǎi)嗎

準(zhǔn)現(xiàn)房是能買(mǎi)的。準(zhǔn)現(xiàn)房一般都已經(jīng)具備了雛形，但是準(zhǔn)現(xiàn)房可以讓購(gòu)房者眼見(jiàn)為實(shí)，規(guī)避爛尾樓。購(gòu)房者還能實(shí)地考察，檢驗(yàn)住房質(zhì)量以及房子周邊環(huán)境狀況。另外，準(zhǔn)現(xiàn)房的價(jià)格比較穩(wěn)定。

買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房的流程是怎樣的

1、尋找房源實(shí)地看房。這是買(mǎi)房的第一個(gè)步驟，也是重要環(huán)節(jié)。找房源的時(shí)候可以通過(guò)網(wǎng)上平臺(tái)，中介或者房地產(chǎn)公司來(lái)尋找。如果是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的話(huà)，可以通過(guò)中介交易或者是房地產(chǎn)公司直接交易。挑選房產(chǎn)公司直接交易的，可以免除一些中介費(fèi)。

2、確定房源。看到合適的住房后，結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況和住房周邊的情況，然后選定最佳的房源。

3、簽訂定金協(xié)議。對(duì)選中的房源進(jìn)行交定金以及簽訂定金協(xié)議，在簽訂協(xié)議錢(qián)一定要注意查看住房的出售許可證或房產(chǎn)證，很多現(xiàn)房都是已經(jīng)將房產(chǎn)證先辦理下來(lái)，產(chǎn)權(quán)是公司的，這種性質(zhì)不屬于二手房。

4、繳納首付款并簽訂正式的購(gòu)房合同。房產(chǎn)公司會(huì)審核購(gòu)房者提供的材料，然后簽訂一份正式的合同，接下來(lái)可以和房產(chǎn)公司的工作人員去當(dāng)?shù)氐男姓?wù)中心進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，稅款繳納等。

5、銀行做抵押貸款。住房過(guò)戶(hù)后，就確定了房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人名字，便可以跟銀行申請(qǐng)抵押貸款了。在貸款前，需對(duì)自己的征信記錄、社保記錄、以及買(mǎi)房資格和貸款資格等進(jìn)行查詢(xún)。按照銀行的要求提交相關(guān)材料，銀行收到資料后會(huì)進(jìn)行審核。

6、等銀行貸款審批。銀行放款給房產(chǎn)公司，然后會(huì)通知去銀行拿房產(chǎn)證。拿到房產(chǎn)證后去房產(chǎn)公司進(jìn)行物業(yè)交接。

買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房是否有風(fēng)險(xiǎn)

準(zhǔn)現(xiàn)房是指主體封頂，景觀與配套設(shè)施未完成的住房，看有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，主要是看開(kāi)發(fā)商在打造樓盤(pán)景觀及其設(shè)施的理念和用心程度以及責(zé)任心，如開(kāi)發(fā)商不誠(chéng)信，準(zhǔn)現(xiàn)房同樣存在風(fēng)險(xiǎn)，并且售后服務(wù)同樣得不到保障。