物業(yè)合同到期怎么終止？物業(yè)服務(wù)合同到期怎么解除？

如果物業(yè)合同到期，當(dāng)事人沒有續(xù)約想法的，這一份物業(yè)合同到期之后，自動(dòng)失效。除此之外，當(dāng)事人還可以通過協(xié)議的方式解除合同。更多關(guān)于物業(yè)合同到期怎么終止的相關(guān)常識(shí)，接下來小編就為您來解答這個(gè)疑惑。

一、物業(yè)合同到期怎么終止

如果物業(yè)合同到期，當(dāng)事人沒有續(xù)約想法的，這一份物業(yè)合同到期之后，自動(dòng)失效。除此之外，當(dāng)事人還可以通過協(xié)議的方式解除合同。

二、前期物業(yè)服務(wù)合同到期怎么解除

雙方商議按照規(guī)定解除即可。

1、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定，業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)公司；業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

2、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)公司之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)公司的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司。

3、前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

三、物業(yè)合同期滿續(xù)簽合同有什么要求

1、按照《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》成立業(yè)主大會(huì)。

2、由業(yè)主大會(huì)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》解聘、選聘物業(yè)服務(wù)公司。

3、按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

4、第十一條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

（1）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（2）制定和修改管理規(guī)約；

（3）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

（4）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)公司；

（5）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；

（6）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（7）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

第十二條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第（5）項(xiàng)和第（6）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。情況是順延，直到業(yè)主委員會(huì)新簽訂物業(yè)服務(wù)合同止。

小編溫馨提示：當(dāng)事人可以通過協(xié)議解除合同等多種方式終止合同。以上內(nèi)容就是小編為你整理的關(guān)于物業(yè)合同到期怎么終止的相關(guān)常識(shí)，希望在工作和學(xué)習(xí)中可以幫助到您。