買房子貸款下來了下一步干什么

房貸批下來之后，客戶下一步要做的就是在銀行發(fā)來的通知里約定的時間去營業(yè)網(wǎng)點簽訂貸款合同，辦理抵押等相關(guān)手續(xù)(記得要帶上身份證等資料)。而在簽訂好貸款合同、辦好住房抵押登記后，客戶只需耐心等待銀行放款即可。

銀行會先放款至客戶銀行卡內(nèi)，然后馬上劃撥至房地產(chǎn)開發(fā)商指定賬戶。待房地產(chǎn)開發(fā)商收到剩余放款后，客戶要做的就是按照貸款合同約定的還款計劃按時逐期償還房貸(千萬要注意避免逾期，若之后手里有足夠的閑置資金，還可以申請?zhí)崆斑€款)。

而在還完房貸后，客戶再去銀行申請開具貸款結(jié)清證明，拿回他項權(quán)證，然后帶上個人身份證、貸款結(jié)清證明、他項權(quán)證、住房產(chǎn)權(quán)證等資料去房管局辦理解押手續(xù)即可。若辦房貸時還要購買防范房貸風(fēng)險的相關(guān)保險，那在完成解押后還需去保險公司辦理退保。

向銀行申請房貸的注意事項?

1、住房的質(zhì)量問題。房子一住就是數(shù)十年，一旦與開發(fā)商簽訂了購房合同，并且向銀行提交了貸款申請，因質(zhì)量問題而要求退款時，其手續(xù)及流程也是相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，極大損害了購房者的切身權(quán)益。為了維護自身的合法權(quán)益，購房者在驗房的過程當(dāng)中，一定要仔細地評估住房內(nèi)外的各個細節(jié)。

2、開發(fā)商的“五證二書”。開發(fā)商在建房前期就已經(jīng)消耗了大量的資金，部分開發(fā)商迅速回籠資金，常會在相關(guān)證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場。為了避免購房以后出現(xiàn)糾紛，建議購房者應(yīng)重點檢驗開發(fā)商的“五證二書“，其中包括《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。

3、合同補充協(xié)議的內(nèi)容。為了促進樓盤的成交率，現(xiàn)在許多樓盤的銷售員都會向購房者允諾各種口頭協(xié)議。實際上，只有當(dāng)這些口頭協(xié)議被白紙黑字寫進合同時，才會具備正式的法律效應(yīng)?？陬^協(xié)議一般會以補充協(xié)議的形式寫進購房合同內(nèi)，需要市民在簽訂合同時應(yīng)注意補充協(xié)議的內(nèi)容。