買房貸款申請通過可以給首付款了嗎

可以。一般情況，如果是挑選按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預(yù)售合同)后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商會出具首付款收據(jù)。然后，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請住房按揭貸款。

交首付要注意哪些細(xì)節(jié)?

1、注意住房產(chǎn)權(quán)。

交首付前，購房者要核實(shí)開發(fā)商的五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，購買這樣的房子基本上就不會出現(xiàn)什么大的問題了。確定住房產(chǎn)權(quán)沒有問題了，購房者再去交首付款，因?yàn)槲遄C不全的話，購房者就沒有辦法通過銀行貸款的方式購買房子了，銀行審批貸款也是有要求的，沒有五證的樓盤，今后可能辦理房產(chǎn)證上面會出現(xiàn)問題，銀行是不會冒這么大的風(fēng)險放貸的。

2、計(jì)算首付比例。

不同的購房者需要準(zhǔn)備的首付款數(shù)額不同，通常情況下，首次購房，首付最低是房款的30%，但各個銀行各個地區(qū)的規(guī)定不一樣，這也是購房者在交首付之前要注意的問題。準(zhǔn)備首付款只需要準(zhǔn)備最低首付比例之上的金額就行，首付支付多少劃算其實(shí)還要根據(jù)購房者的具體情況來看。比如說購房者如果有多余的錢，自然可挑選適當(dāng)提高首付款比例，如果手里面并不是很寬裕，就沒必要給自己這么大的壓力。

3、注意貸款年限。

購房者交了首付之后，就會辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的時候需要挑選貸款年限，而貸款年限的長短會關(guān)系到今后還款的問題，所以購房者在交首付之前就要把這些問題想好了。買房子不可只是單從利息來看，把眼光放的長遠(yuǎn)一點(diǎn)，雖然貸款年限越長利息越高，但這并不代表不可挑選年限比較長的貸款年限。

首套房首付比例?

1、央行和銀監(jiān)會發(fā)布通知，要求不實(shí)施限購的城市，首套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。

2、2015年9月30日，央行和銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，要求在不實(shí)施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

3、本次新政體現(xiàn)了一定的差異化。首先，只針對不實(shí)施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內(nèi)的全國絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實(shí)施限購的城市，將無法直接受益。

4、首付比例最低只需25%面向首次購買普通住房人群。根據(jù)此前央行、銀監(jiān)會規(guī)定，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，但最低首付款比例為30%。這就表示，即使已經(jīng)結(jié)清第一套房貸款，購房二套房首付比例最低仍為三成。