買房首付款交了貸款沒審批成功能退房嗎

不可以，已經簽訂合同了，如果要退房，需要雙方商議解決，按合同約定，支付一定的違約金。一般貸款沒下來首先得看是哪方的原因，要是因為征信原因而造成貸款下不來，開發(fā)商有權力收取首付款的違約金，余下款項可以退還，要是銀行或者開發(fā)商的原因就可以全額退款，但這個還是要看合同的具體規(guī)定。

房貸申請不下來的原因有哪些?

1、開發(fā)商的原因。

如果開發(fā)商出售的房子并沒有拿到相關的證書(五證二書，其中最主要的為預售許可證),銀行在審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是肯定不會放款的，這也是保護購房者的一種方式，避免購房者掉進“不良開發(fā)商”的陷阱。

2、購房者的原因。

如果因為購房者本身的征信問題或者在申請房貸時提供虛假資料而造成銀行拒絕放款，則購房者需要承擔違約責任。

3、其他方原因。

如果因為銀行的規(guī)定發(fā)生變化或者當?shù)刭J款政策的修改等原因所造成銀行不予放款。若在簽訂的合同中已經規(guī)定遇到這種情況的處理方式則以合同為準。

影響房貸審批的因素有哪些?

1、個人信用記錄申請房貸的時候，銀行首先會查看借款人的個人信用報告，若報告中顯示其近兩年內有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由于長期拖欠水電話費等費用而造成不良記錄等。

2、還款能力除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。

3、個人貸款違約如申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況，單筆貸款個月內存在連續(xù)未還本息高于6期記錄(含擔保人代還)，單筆貸款存在累計逾期高于24期記錄以及近兩年內存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。

4、首付款根據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準備，以防貸款申請被拒。

5、負債過高如信用卡每月還款額高于月收50入%，或已經存在的車貸房貸還款額高于月收入50%等。