按揭房怎么過戶給父母

按揭房過戶給父母屬于房產(chǎn)交易一類，這種情況過戶需要把按揭貸款結(jié)清之后，按揭貸款抵押撤銷，才能過戶給父母;如果沒有能力一次性還清貸款，房子是抵押給銀行，對按揭住房過戶，需取得抵押權(quán)人的同意，經(jīng)同意后持相關(guān)材料，辦理過戶。

按揭房過戶方式有哪些?

住房過戶可以采用“贈與”或“買賣”兩種方式，都需要先償還貸款或轉(zhuǎn)嫁貸款。

《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款高于債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。

還清貸款，取得全產(chǎn)權(quán)

有貸款的房子，房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，要先將房產(chǎn)變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)以后才能進行交易。要拿著父母的預付款，到房貸銀行或公積金中心辦理提前還款，還款結(jié)束后會在房本上加蓋章印，之后就可以辦理過戶流程。也就是將你的貸款轉(zhuǎn)換成父母的貸款。

“贈與”過戶的稅費

房產(chǎn)“贈與”需要繳納契稅(主要)、測繪費、印花稅、權(quán)屬登記費、公證費等：

契稅：住房面積90平米以下(首套房)，繳納房款的1%;

住房面積在90-140平之間(首套房)，繳納房款的1.5%;

住房面積大于140平或二次購買(不論多大面積)，繳納房款的3%

測繪費：1.36元/平米

印花稅：雙方各繳納房款的0.05%

權(quán)屬登記費及取證費：200元以內(nèi)

公證費：住房評估價格(一般與市場價格一致)的0.3%

增值稅：直系親屬之間的贈予屬于家庭財產(chǎn)分割，免征增值稅。

住房“贈與”過戶的手續(xù)辦理流程

夫妻與父母共同攜帶“住房所有權(quán)證、國有土地使用證”、夫妻兩人的”身份證、戶口簿、結(jié)婚證”和父母的“身份證、戶口薄、父子關(guān)系證明”，到房產(chǎn)所在地的公證處辦理住房產(chǎn)權(quán)贈與公證，雙方簽署《住房產(chǎn)權(quán)贈與合同》。然后帶以上材料到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理局和土地管理局，辦理土地變更和住房產(chǎn)權(quán)買賣過戶手續(xù)。

“買賣”過戶的稅費

房產(chǎn)“買賣”需要繳納公證費、契稅(主要)、測繪費、權(quán)屬登記費等：

契稅：住房面積90平米以下(首套房)，繳納房款的1%;

住房面積在90-140平之間(首套房)，繳納房款的1.5%;

住房面積大于140平或二次購買(不論多大面積)，繳納房款的3%

測繪費：1.36元/平米

印花稅：雙方各繳納房款的0.05%

權(quán)屬登記費及取證費：200元以內(nèi)

個人所得稅：轉(zhuǎn)讓收入-合理費用的1%(原價過戶無需繳納)

增值稅：個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

住房“買賣”過戶的手續(xù)辦理流程

夫妻與父母共同攜帶“住房所有權(quán)證、國有土地使用證”、夫妻兩人的”身份證、戶口簿、結(jié)婚證”和父母的“身份證、戶口薄”，到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理局和土地管理局，辦理土地變更和住房產(chǎn)權(quán)買賣過戶手續(xù)。

過戶方式挑選的原則

“贈與”過戶的房產(chǎn)再次買賣交易時，需據(jù)實征收20%的個人所得稅，“買賣”過戶的房產(chǎn)再次買賣交易時，只需繳納交易手續(xù)費。

如果今后無需再次買賣，可采用“贈與”過戶;考慮到今后住房還需買賣，則建議采用“買賣”交易方式。