洋房一般有多少層

洋房，作為類別墅型住宅，以其低容積率、南北通透、高綠化率及贈送花園露臺等特色，成為遠郊高端居住挑選。與小高層相比，洋房在樓層、結(jié)構(gòu)、地段、價格、優(yōu)勢、公攤面積及容積率上均展現(xiàn)出獨特魅力。

一般來說洋房都是在六層以下，達到八層的也有，最高的不會高于十一層。 洋房通常為6層以下多層板式建筑，以4至5層為主，綠化率比較高，普遍存在于遠郊區(qū)一帶，首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。全部南北通透，通風采光效果特別好，密度也很小。

洋房在戶型上是屬于類別墅型的房子，洋房的容積率較低，因此洋房有更多的面積來反映更寬敞的建筑間距，享受綠色的居住環(huán)境，并獲得更好的照明和通風效果;花園洋房不僅可以與別墅在價格上競爭，而且在產(chǎn)品檔次上也與普通住宅保持距離;洋房由于電梯、步梯、強弱電豎井，公共配電室等共用面積較小，外國住房的實際入住率明顯高于塔式高層建筑。

1、樓層層數(shù)不同

若是小高層，層數(shù)一般是在12層以上，而若是洋房，層數(shù)基本是在6層以下，會比較少。

2、結(jié)構(gòu)不同

小高層在設(shè)計的時候，通常是2梯3戶、或者是2梯4戶的結(jié)構(gòu)。而小洋房的話，基本是1梯2戶。

3、所處地段不同

小高層在建筑前，選址一般是離市中心比較近的地方。而小洋房在選址的時候，為了保證居住環(huán)境，都會挑選離市中心比較遠的地方。

4、價格上的不同

若是在同一個小區(qū)內(nèi)，購買小高層和洋房的價格是不一樣的。洋房需要的價格會比小高層貴很多。

5、優(yōu)勢不同

洋房在設(shè)計的過程當中，戶型都是比較方正的，后期裝修會比較簡單。要是挑選的是花園洋房，還有送一個花園，但是洋房需要的物業(yè)費會比較貴。而對于小高層而言，環(huán)境是比不錯的，物業(yè)費也更便宜。

6、公攤面積不同

小高層，一般都是兩梯四戶的，居住的人口會比較多，因而公攤面積會比較大，使用率就會更低。而洋房的使用面積比較多，公攤面積少，使用率就會更高。

7、容積率不同

洋房的公攤面積是比較少的，容積率也會比較少，一般是在1.2至1.5之間，而若是小高層的話，公攤面積會比較大，容積率也會更大，在2.8至3.0之間。