開(kāi)盤(pán)選房注意什么

1、提前做好選房方案

在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房的人比較多，所以現(xiàn)場(chǎng)肯定會(huì)比較混亂，購(gòu)房者可以提前做好幾種選房方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源。買(mǎi)房人在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶(hù)型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案。如果通過(guò)銷(xiāo)售告知了解到房源真的緊張，那么多準(zhǔn)備方案可以幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。

2、了解住房?jī)r(jià)格差別因素

大家都知道就算是一棟樓一層樓的住房?jī)r(jià)格可能都會(huì)不同，有的項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價(jià)格及層差價(jià)格，這是您選房時(shí)一個(gè)重要依據(jù)。

3、確定心理價(jià)位

住房的價(jià)格在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候才會(huì)公布，這時(shí)候一定要確定心理價(jià)位，如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的價(jià)格高于心理承受底線(xiàn)堅(jiān)決放棄。另外，你完全不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，這個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)有任何意義。

4、了解開(kāi)盤(pán)流程

有的朋友在不了解開(kāi)盤(pán)當(dāng)天具體的流程安排就迷迷糊糊的去了，開(kāi)盤(pán)期間，大部分時(shí)間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時(shí)間，一般只有五分鐘。經(jīng)過(guò)幾個(gè)小時(shí)的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，接著售樓小姐在選房的五分鐘內(nèi)給你后一擊，讓你無(wú)法自持，敗下陣來(lái)，被逼下定。

房產(chǎn)開(kāi)盤(pán)選房流程該怎樣

1簽到區(qū)：客戶(hù)簽到

2、等候區(qū)：等候選房搖號(hào)，客戶(hù)在此區(qū)等候開(kāi)盤(pán)搖號(hào)

3、搖號(hào)區(qū)：搖號(hào)、驗(yàn)號(hào)、貼號(hào)。主持人搖號(hào)、唱號(hào)，公證人員驗(yàn)號(hào)，確認(rèn)并且核對(duì)客戶(hù)相關(guān)資料后，貼簽工作人員給中簽的客戶(hù)貼上大順序標(biāo)簽，選房排序卡則貼上小順序標(biāo)簽。中簽客戶(hù)需再貼上大小即時(shí)貼后進(jìn)入選房排隊(duì)區(qū)。

4、排隊(duì)區(qū)：核對(duì)房源信息，做好備選方案。選房排隊(duì)的區(qū)客戶(hù)根據(jù)銷(xiāo)控公示，考慮選房的需求，準(zhǔn)備進(jìn)入選房區(qū)。

5、選房區(qū)：五人一組，每組客戶(hù)都有10min選房時(shí)間，過(guò)時(shí)清場(chǎng)。選房區(qū)工作人員根據(jù)選房區(qū)的情況，以喊號(hào)的形式通知排隊(duì)區(qū)客戶(hù)進(jìn)入選房區(qū)，三次喊號(hào)后仍有中簽客戶(hù)未進(jìn)入選房區(qū)的，則視為該中簽客戶(hù)自愿放棄本次的選房權(quán)利，其序號(hào)作廢。每批客戶(hù)僅有10min選房時(shí)間，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)控人員及時(shí)疏導(dǎo)清場(chǎng)。

6、簽約處、審核處：客戶(hù)選定房號(hào)后，客戶(hù)拿《選房單》到簽約處簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議

7、財(cái)務(wù)處：經(jīng)多方審核認(rèn)購(gòu)協(xié)議后、客戶(hù)繳納定金（一萬(wàn)元，刷卡／現(xiàn)金）。財(cái)務(wù)處確認(rèn)《住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》與《選房單》無(wú)誤后簽字確認(rèn)。

8、蓋章處：認(rèn)購(gòu)書(shū)公司審核并確認(rèn)蓋章?？蛻?hù)憑財(cái)務(wù)定金的收據(jù)到現(xiàn)場(chǎng)財(cái)務(wù)蓋章處，在認(rèn)購(gòu)協(xié)議上加蓋合同的公章。由工作人員將《住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》客戶(hù)聯(lián)移交至客戶(hù)，其余聯(lián)將收回。

9、認(rèn)購(gòu)?fù)戤叀？蛻?hù)已完成認(rèn)購(gòu)，離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。