遇到住房多重買賣怎么辦？如何補救？

大家可以買一套屬于自己的房產(chǎn)，那是一件值得高興地事，但是如果遇到問題那就很難受了，比如，一套房被多重買賣，這種情況，產(chǎn)生的糾紛就很難解決了，對于不是很熟悉法律常識的人來說，解決這樣的問題可能會繞彎路，甚至有的會損失自己合法的利益。那么今天小編就來講一講關于遇到住房多重買賣怎么辦？如何補救的問題，希望可以幫助大家。

遇到住房多重買賣怎么辦？

1、有數(shù)個購買人的，在數(shù)個買受人中，已經(jīng)辦理商品房產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的，可以優(yōu)先于其他買受人取得該商品房的所有權。其他買受人可以以合同目的不可實現(xiàn)而要求解除買賣合同并要求出賣人承擔違約責任。

2、如果數(shù)個買受人均未辦理登記手續(xù)的，以商品房買賣合同已經(jīng)辦理備案登記的買受人優(yōu)先取得商品房的所有權。

3、數(shù)個購買人既未辦理產(chǎn)權登記，又未辦理合同備案的，則誰占有該商品房誰就可以優(yōu)先取得該標的物的所有權。

4、商品房尚未辦理所有權轉移登記手續(xù)，也無人先行事實占有的，則以先行向人民法院提起訴訟或者申請仲裁并經(jīng)人民法院執(zhí)行實現(xiàn)債權人的買受人取得商品房的所有權。

5、其他情況下，買受人均不可取得商品房的所有權，涉訟商品房可以在作價后按比例向買受人清償違約債務。

如何補救？

1、前后合同均未履行或均已履行時，這種情形出賣人可以自由挑選，因為商品房未辦理過戶登記手續(xù)之前，各買受人享有平等債權。債權平等不僅體現(xiàn)在出賣人與各買受人之間，也體現(xiàn)在各買受人之間，任一買受人都不享有優(yōu)先于其他買受人的權利，均可請求出賣人履行合同，但不可直接支配標的物。

2、如果后買受人與出賣人并無惡意串通前提下，后買受人是善意的并且住房已過戶給后買受人，造成先買受人無法獲得住房，這時，先買受人只能依據(jù)《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條來主張權利。該條規(guī)定：“具有下列情形之一，造成商品房買賣合同目的不可實現(xiàn)的，無法取得住房的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任：

（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人；

（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人?！?/p>

3、如果后買受人與出賣人惡意串通且將住房過戶給后買受人，而后買受人又出賣過戶給其他善意第三人的，先買受人已無法取得住房，只能依據(jù)第八條行使相應權利救濟。該條規(guī)定：“買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將住房交付使用，造成其無法取得住房為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持?！?/p>

以上就是今天帶來的關于遇到住房多重買賣怎么辦？如何補救的全部內容，任何交易都是存在風險的，我們能做的就是交易時提高警惕，凡事做到親力親為，購房前做好相關的房源信息調查，購房政策了解，這樣才能為我們的合法權益增添一份保障，只有做好購房時的所有流程工作，才能后顧無憂，希望大家都能買到合適的房產(chǎn)。