有貸款的二手房交易注意事項(xiàng)有哪些

一、二手房交易注意事項(xiàng)

1、確定房子產(chǎn)權(quán)

買(mǎi)二手房切忌購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，如果二手房的產(chǎn)權(quán)不清晰的話(huà)就很容易被坑，在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)的糾紛占有很大比例，因此買(mǎi)家要事先了解清楚住房的產(chǎn)權(quán)狀況。首先賣(mài)家一定要是產(chǎn)權(quán)人，其次購(gòu)房者要注意查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)的完整性，確認(rèn)住房有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)、有無(wú)房產(chǎn)抵押的問(wèn)題，包括私下抵押、共有人等。

2、了解住房銷(xiāo)售背景

購(gòu)買(mǎi)二手房就怕買(mǎi)到有問(wèn)題的房子，不管是住房質(zhì)量上的問(wèn)題，還是說(shuō)購(gòu)買(mǎi)到兇宅等，都是大家不愿意碰到的情況。另外，由于二手房已有一段時(shí)間或比較長(zhǎng)時(shí)間，就可能會(huì)存在管線(xiàn)老化或走線(xiàn)不合理、墻皮易裂或脫皮、天花板滲水、防水防火性能較差等情況。在買(mǎi)二手房時(shí)，對(duì)于一些老舊小區(qū)來(lái)說(shuō)，尤其要查驗(yàn)住房的質(zhì)量情況，通過(guò)實(shí)地看房，購(gòu)房者可以避免很大一部分被騙的可能性。

3、注意資金安全

房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中涉及到的資金非常的多，所以資金安全的問(wèn)題購(gòu)房者也要注意到，為了保證交易過(guò)程當(dāng)中自己的資金被騙，小編建議大家采用資金監(jiān)管的方式進(jìn)行房產(chǎn)交易。資金監(jiān)管的意義是如果在交易過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)問(wèn)題而致使交易中斷，資金的安全也不會(huì)受到威脅。

二、有貸款二手房交易

原則上來(lái)講，貸款還沒(méi)有還完的房子是不可以出售的，因?yàn)樽》慨a(chǎn)權(quán)是在銀行的，存在抵押的房子是不可隨便交易的，但在實(shí)際生活中可以利用多種變通的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)貸款的二手房的交易。如果買(mǎi)賣(mài)雙方相互信任，雙方可以商議利用購(gòu)房者支付的首付款先行將住房的按揭貸款還完，然后向銀行申請(qǐng)撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易。

還有一種比較常用的方式則是借款還貸，這種方式其實(shí)跟上面的方式原理是一樣的，都是先將銀行的貸款還款在進(jìn)行交易。除了通過(guò)先還銀行貸款的方式來(lái)交易之外，也可以跟銀行咨詢(xún)一下轉(zhuǎn)按揭的相關(guān)規(guī)定，不過(guò)這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒(méi)有開(kāi)通這一業(yè)務(wù)，戶(hù)主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢(xún)以了解具體的情況。