拆遷安置房可以購(gòu)買(mǎi)嗎

有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房可以購(gòu)買(mǎi)。已經(jīng)領(lǐng)取住房權(quán)屬證書(shū)并達(dá)到可以上市交易年限，這種住房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，其效力相當(dāng)于普通的商品房買(mǎi)賣(mài)。但如果是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)很大，不建議購(gòu)買(mǎi)。

拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)

1、價(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約。

按照政策的規(guī)定，賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才可以將住房過(guò)戶(hù)給買(mǎi)房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。

當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣(mài)房者完全可能將住房再次賣(mài)給出價(jià)更高的買(mǎi)方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過(guò)戶(hù)之前，可能已經(jīng)被買(mǎi)賣(mài)好多回了。

拆遷安置房的買(mǎi)方是無(wú)法從買(mǎi)賣(mài)合同中獲得充足的保障的。住房的歸屬最終取決于過(guò)戶(hù)情況：誰(shuí)最終取得了拆遷安置房的所有權(quán)證，誰(shuí)就是住房的所有權(quán)人，至于其是否是第一個(gè)買(mǎi)方則在所不問(wèn)。

許多拆遷安置房的買(mǎi)方認(rèn)為，買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過(guò)了，就算賣(mài)方違約，還能把我從房子里趕出去不成?

可事實(shí)上，完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的買(mǎi)方將依法取得住房的所有權(quán)，并有權(quán)要求原來(lái)的購(gòu)房者搬出拆遷安置住房。

2、房無(wú)法取得住房再度拆遷的補(bǔ)償利益。

在城市擴(kuò)展的過(guò)程當(dāng)中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見(jiàn)。

此時(shí)，拆遷部門(mén)所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買(mǎi)賣(mài)雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議：

賣(mài)方認(rèn)為，房子還沒(méi)有過(guò)戶(hù)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣(mài)方;買(mǎi)方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買(mǎi)方。但從法律上來(lái)講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣(mài)方：

一方面，拆遷補(bǔ)償款屬于被拆遷住房的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提;而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴(lài)于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補(bǔ)償款不可適用所有權(quán)隨交付變動(dòng)的規(guī)則。

另一方面，拆遷補(bǔ)償款是賣(mài)方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒(méi)有合法的依據(jù)，因而不屬于不當(dāng)?shù)美?。因此，賣(mài)方在已經(jīng)收取了購(gòu)房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。