不動(dòng)產(chǎn)帶押過(guò)戶什么意思

不動(dòng)產(chǎn)帶押過(guò)戶涉及買方承擔(dān)賣方抵押貸款的權(quán)益與責(zé)任，既帶來(lái)便利也伴隨著風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方需核實(shí)住房可過(guò)戶性、賣方信用、買方征信與貸款能力，并留意交易風(fēng)險(xiǎn)，按規(guī)定辦理過(guò)戶手續(xù)。

不動(dòng)產(chǎn)帶押過(guò)戶是指在不動(dòng)產(chǎn)交易中，買方所購(gòu)買的房產(chǎn)已經(jīng)抵押給了銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，買方需要承擔(dān)賣方所貸款的權(quán)益。在過(guò)戶時(shí)，買方需要將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給自己，并承擔(dān)起抵押貸款的還款責(zé)任。

這種情況下，買方不僅擁有了房產(chǎn)的所有權(quán)，還要承擔(dān)起與房產(chǎn)相關(guān)的抵押貸款責(zé)任。也就是說(shuō)，買方不僅需要支付購(gòu)房款項(xiàng)，還需要繼續(xù)承擔(dān)原賣方的抵押貸款。

這對(duì)于買方來(lái)說(shuō)既有利也有弊。一方面，買方可以使用原抵押貸款金額來(lái)減輕負(fù)擔(dān)，無(wú)需再次進(jìn)行貸款手續(xù)，節(jié)省了一部分時(shí)間和費(fèi)用。另一方面，買方要承擔(dān)起原賣方的抵押貸款還款責(zé)任，需要確保自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力可以承擔(dān)這一責(zé)任。

不動(dòng)產(chǎn)帶押過(guò)戶的注意事項(xiàng)有哪些

1、核實(shí)擬購(gòu)買的住房是否可以帶押過(guò)戶。根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，雖然抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但是當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。所以，即使是在可以帶押過(guò)戶的城市，也并非所有房產(chǎn)都可以實(shí)現(xiàn)。如果之前設(shè)定抵押的時(shí)候，明確約定了不可轉(zhuǎn)讓，則約定優(yōu)先。所以需要提前在不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)清楚，查看下抵押權(quán)登記情況，看看是否有約定抵押期間不得轉(zhuǎn)讓。

2、注意核實(shí)賣方是否有執(zhí)行記錄或者處于失信狀態(tài)。作為買方，建議對(duì)賣方做一些基本調(diào)查和了解，比如可以通過(guò)中國(guó)執(zhí)行信息網(wǎng)查看下賣方是否有執(zhí)行記錄，或者是否處于失信狀態(tài)，盡量避免交易過(guò)程當(dāng)中住房被查封。

3、注意核實(shí)購(gòu)房人的個(gè)人征信和貸款能力。作為賣方，也需要提前核實(shí)購(gòu)房人的個(gè)人征信，提前核實(shí)清楚購(gòu)房人未來(lái)的貸款能力，避免后續(xù)貸款出問(wèn)題，不可及時(shí)回款解押。

4、留意交易過(guò)程當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)。在交易過(guò)程當(dāng)中，需注意防范一些風(fēng)險(xiǎn)，例如賣方故意隱瞞住房存在抵押的情況、購(gòu)房人無(wú)法按照約定時(shí)間支付房款等等。建議在交易前與賣家進(jìn)行充分的溝通，了解住房的具體情況以及賣家對(duì)交易流程和風(fēng)險(xiǎn)的看法。

5、按照相關(guān)規(guī)定辦理過(guò)戶手續(xù)。在過(guò)戶時(shí)，需要按照相關(guān)規(guī)定辦理過(guò)戶手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用。需注意的是，在過(guò)戶前需要對(duì)住房進(jìn)行詳細(xì)了解和調(diào)查，確保住房符合購(gòu)買要求并且沒有任何法律糾紛。