繼承房產再出售稅費不可少 一定要看清標準

目前在房產交易中很有可能會出現這一類問題那就是繼承房產再賣繳納稅費的情況，那么繼承房產再賣的稅費應該如何繳納呢？今天我們來簡單的介紹下這一方面的常識。

首先我們需要了解遺囑繼承的定義。遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應繼承遺產的份額。我國公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承，也可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。

而繼承得來的住房需要涉及的稅費有哪些呢？繼承房產，法律上分為法定繼承和遺囑繼承。法定繼承，按照現策免收契稅，相對簡單。遺囑繼承稍顯復雜，在遺囑繼承中，被繼承人指定的繼承人既可以是法定繼承人的一人或者數人，也可以是法定繼承人以外的人，即“外人”。繼承人為法定繼承人的，按照現策免收契稅，故成本上只涉及繼承公證的費用和評估的費用，目前繼承公證的費用一般按住房評估價的2%收取。繼承人為非法定繼承人的，因該種情形在法律上定義為遺贈，性質上還是贈與，故非法定繼承人需繳納3%的契稅，且也需辦理繼承公證，繳納公證費用和評估費用。

如果想要出售繼承來的住房需要繳納哪些稅費呢？對于出售繼承得來的房產，如何征稅，根據目前的政策，整理總結如下：

1、普通住宅，滿5年

免征營業(yè)稅，如系家庭唯一一套住宅，免個稅，如非家庭唯一一套住宅，1%的個稅（全額）或20%的個稅（差額）；

2、 普通住宅，不滿5年

全額5.65%的營業(yè)稅及附加，1%的個稅（全額）或20%的個稅（差額）；

3、非普通住宅，不滿5年

全額5.65%的營業(yè)稅及附加，2%的個稅（全額）或20%的個稅（差額）；

4、 非普通住宅，滿5年

全額5.65%的營業(yè)稅及附加，如系家庭唯一一套住宅，免個稅，如非家庭唯一一套住宅，2%的個稅（全額）或20%的個稅（差額）；

另外，對于繼承得來的房產，因官方理解取得成本為零，故對于該部分房產來說，征稅時所指稱的全額與差額實際等同，即差額亦等于（目前市場評估價-取得成本），與全額相同。

以上便是小編為大家整理的關于出售繼承相關稅費問題，希望可以幫助到大家。