繼承后的房產(chǎn)出售要交哪些稅？房產(chǎn)繼承如何辦理？

父母去世后，房子屬于孩子的，父母留給孩子的遺產(chǎn)，孩子是需要繼承的，但是由于某些原因，需要把房子賣點(diǎn)，我們知道繼承胡的住房出售也是需要交稅的，需要交哪些稅，交多少，都是人們關(guān)心的話題，畢竟交稅的數(shù)目也不是很少。那么小編就來介紹一下繼承后的房產(chǎn)出售要交哪些稅？房產(chǎn)繼承如何辦理？

繼承后的房產(chǎn)出售要交哪些稅

1、契稅。根據(jù)國家稅務(wù)總局對(duì)繼承土地、住房權(quán)屬征收契稅問題做出的批復(fù)規(guī)定，對(duì)于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、住房權(quán)屬時(shí)，不征收契稅。而國家稅務(wù)總局同時(shí)明確，按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、住房權(quán)屬的，則屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

2、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅：印花稅是個(gè)人繼承住房過程當(dāng)中所立書據(jù)，按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目計(jì)算繳納印花稅；權(quán)證印花稅：個(gè)人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元／件繳納印花稅。

3、房產(chǎn)繼承后，再次出售是需要繳稅的個(gè)人所得稅的，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程當(dāng)中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20％的使用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

房產(chǎn)繼承如何辦理

1、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)阶》克诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供住房權(quán)屬人的死亡證明、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原住房權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

2、住房評(píng)估：必須通過評(píng)估公司對(duì)住房進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)住房所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

3、住房測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理住房面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請(qǐng)人持房產(chǎn)證、繼承公證書、住房測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

以上是小編介紹的繼承后的房產(chǎn)出售要交哪些稅？房產(chǎn)繼承如何辦理？對(duì)于稅費(fèi)的問題我們雖然有了一些了解，但是每套房子交稅的數(shù)目是不一樣的，大家要根據(jù)自己房子去交，要準(zhǔn)確的計(jì)算出自己房子應(yīng)該交的金額，這樣即使交的錢多，也可以有充足的準(zhǔn)備。