物業(yè)交割與交房的區(qū)別

交房指的依據(jù)二手房買賣合同的約定，房主在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。物業(yè)交割是住房過(guò)戶完畢之后，原房主和新房主辦理房產(chǎn)相關(guān)水、電、煤氣、有線電視、供暖等費(fèi)用結(jié)清和固定資產(chǎn)的交付。

物業(yè)交割流程

1、買賣雙方約好物業(yè)交割的時(shí)間，一般為過(guò)戶前一日或是過(guò)戶后三日內(nèi)，如有特殊情況，買賣雙方商議物業(yè)交割日期。

2、各種費(fèi)用的結(jié)清：在交割前預(yù)留部分房款以備結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費(fèi)用;如是讀表，將表數(shù)抄寫記錄，向業(yè)主索要最近一次繳費(fèi)憑證。

供暖：到住房所在供暖公司或是房主原產(chǎn)權(quán)單位查證，并向業(yè)主索要最近一次繳費(fèi)憑證。

物業(yè)費(fèi)：買賣雙方到住房所在物業(yè)公司落實(shí)停車費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)等相關(guān)物業(yè)費(fèi)用的結(jié)清。

3、戶口遷出：一般要求客戶在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時(shí)不可將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。

4、屋內(nèi)設(shè)施交割：將住房?jī)?nèi)留存設(shè)施清點(diǎn)交割，雙方簽字認(rèn)可。

5、鑰匙、門卡等物品的交接。

物業(yè)交割應(yīng)注意什么

1、生活費(fèi)用結(jié)清

雖然這些生活費(fèi)用和買房子的金額比起來(lái)是九牛一毛，但是也不可忽視，很多買房的人就會(huì)遺漏。在交易的時(shí)候應(yīng)需要明確房子的主人有沒有拖欠物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，如果有拖欠的話，等辦理完過(guò)戶以后，這些費(fèi)用就需要你來(lái)承擔(dān)了。

2、索要房子原型圖

通常，住房會(huì)有原型圖，房子原來(lái)的主人就是通過(guò)這個(gè)來(lái)了解住房的。有的房子幾經(jīng)轉(zhuǎn)手后，原型圖變得模糊不清了。假如你想重新裝修的話，會(huì)面臨很多的問(wèn)題，例如拆改墻體等，這時(shí)候就需要參考原型圖，所以在進(jìn)行物業(yè)交割的時(shí)候別忘了跟原房主索要。

3、注意相關(guān)過(guò)戶手續(xù)

房子的過(guò)戶事項(xiàng)應(yīng)詢問(wèn)清楚，明確過(guò)戶的時(shí)間。只有辦理好過(guò)戶，房子才能正式成為你的財(cái)產(chǎn)，所以不可拖延，應(yīng)盡快辦理好。在辦理過(guò)戶的時(shí)候需要準(zhǔn)備一些材料，這些應(yīng)提前了解清楚，還要了解過(guò)戶的流程。