房產(chǎn)在線(xiàn)評(píng)估怎么操作？房地產(chǎn)評(píng)估和土地評(píng)估有什么區(qū)別？

社會(huì)的不斷發(fā)展也給我們提供了很大的方便，網(wǎng)絡(luò)就是很好的證明，現(xiàn)在很多朋友在買(mǎi)房的事情上為了方便也會(huì)在網(wǎng)絡(luò)上去操作完成很多事情，有的朋友會(huì)在買(mǎi)賣(mài)房子之前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行在線(xiàn)評(píng)估，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)去操作的話(huà)就比較快捷方便了，那房產(chǎn)在線(xiàn)評(píng)估怎么操作？房地產(chǎn)評(píng)估和土地評(píng)估有什么區(qū)別？

房產(chǎn)在線(xiàn)評(píng)估怎么操作？

目前有很多二手房網(wǎng)站都設(shè)有在線(xiàn)評(píng)估的服務(wù)，業(yè)主足不出戶(hù)，只需在網(wǎng)上發(fā)布住房詳細(xì)信息（樓盤(pán)名稱(chēng)、物業(yè)類(lèi)型、建筑年代、所在樓層、總樓層、朝向、建筑面積、房型、裝修信息和其它影響因素）。就會(huì)有專(zhuān)業(yè)二手房評(píng)估師為其解答。方便、快捷。

其中，房型、朝向、樓層、裝修、房齡等因素是加入統(tǒng)計(jì)的，較傳統(tǒng)的市場(chǎng)參考價(jià)更準(zhǔn)確。我們通過(guò)整理大量房源信息，計(jì)算出各因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度，采用科學(xué)的數(shù)字模型，將這些具體因素納入價(jià)格估算體系當(dāng)中，最終給出盡可能合理的價(jià)格。

二手房評(píng)估系統(tǒng)可以為廣大業(yè)主提供投資、置業(yè)的參考，系統(tǒng)采用了房產(chǎn)評(píng)估的“市場(chǎng)比較法”對(duì)提交的住房進(jìn)行估價(jià)，這跟房地產(chǎn)估價(jià)師通過(guò)人工評(píng)估的價(jià)格相當(dāng)接近，可以作為一個(gè)比較準(zhǔn)確的參考價(jià)格，可以避免市民在買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)程當(dāng)中對(duì)于價(jià)格的模糊和盲目偏信，為買(mǎi)賣(mài)雙方以及中介機(jī)構(gòu)提供了一個(gè)相對(duì)客觀(guān)、準(zhǔn)確的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

房地產(chǎn)評(píng)估和土地評(píng)估有什么區(qū)別？

一、評(píng)估原則不一樣

（1）房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員；

（2）土地估價(jià)就是估價(jià)人員依據(jù)土地估價(jià)的原則、理論和方法；

二、評(píng)估方法不一樣

（1）房地產(chǎn)估價(jià)是根據(jù)特定的估

價(jià)目的，和遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆康禺a(chǎn)估價(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的房地產(chǎn)估價(jià)方法，在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算以及判定的活動(dòng)。房地產(chǎn)估價(jià)是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合的把客觀(guān)存在的房地產(chǎn)價(jià)格揭示、表達(dá)出來(lái)的過(guò)程；

（2）在充分掌握當(dāng)前土地市場(chǎng)交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)以及自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級(jí)以及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一般狀況，充分考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期以及土地利用政策等因素對(duì)土地的影響。綜合評(píng)定出某塊土地或者多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格的過(guò)程。

上述內(nèi)容就是房產(chǎn)在線(xiàn)評(píng)估怎么操作？房地產(chǎn)評(píng)估和土地評(píng)估有什么區(qū)別的全部介紹了，房產(chǎn)在現(xiàn)在來(lái)說(shuō)是很重要的，也是我們?nèi)松囊淮筘?cái)產(chǎn)，在操作房產(chǎn)的時(shí)候仔細(xì)點(diǎn)也是為了不出錯(cuò)，所以很多人會(huì)挑選先評(píng)估房產(chǎn)，也有些朋友會(huì)對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估。