房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別有哪些？過戶怎么辦理

在房產(chǎn)交易的時(shí)候，大家經(jīng)常聽到房產(chǎn)更名和過戶這兩個(gè)詞，更名和過戶是有區(qū)別的，大家在辦理時(shí)要弄清辦理的性質(zhì)，更名只是在開發(fā)商處辦理，而過房要去房產(chǎn)局辦理。那么，房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別有哪些？房產(chǎn)過戶怎么辦理呢？下面小編就為大家詳細(xì)的介紹一下，一起來看看吧！

房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別有哪些？

1、房產(chǎn)更名

有一些購(gòu)房者買的是新房，但是還沒有辦理過產(chǎn)權(quán)證，就把房子賣了，這種只需要進(jìn)行房產(chǎn)更名。房產(chǎn)更名是住房還沒正式在房管局登記之前，想要把住房過給其他人的操作，這個(gè)時(shí)候住房的產(chǎn)權(quán)證還沒有正式辦理，所以就要從開發(fā)商處更名，開發(fā)商收回原先的合同，重新給你簽一份，開發(fā)商會(huì)收取一定的更名費(fèi)。

2、房產(chǎn)過戶

房產(chǎn)過戶，說白了就是住房買賣，把自己的房子轉(zhuǎn)讓給別人。房產(chǎn)過戶是在住房已經(jīng)辦理好產(chǎn)權(quán)證書之后，再把住房轉(zhuǎn)讓給別人的操作，這個(gè)流程需要過戶雙方去房管局辦理，并且還會(huì)相應(yīng)的收取一筆過戶的稅費(fèi)。簡(jiǎn)單來說將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購(gòu)買方的產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)過程就叫做過戶，過戶是通過房地產(chǎn)交易合法辦理。

房產(chǎn)過戶怎么辦理？

1、確定交易意向，簽訂買賣合同

房產(chǎn)過戶是一個(gè)繁瑣的過程，首先購(gòu)房者得確定購(gòu)買房產(chǎn)。如果是因?yàn)樽》抠I賣需要過戶房產(chǎn)，首先就要確定買賣雙方的交易意向，交付定金。然后買賣雙方通過對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

2、辦理過戶手續(xù)

大家在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，要準(zhǔn)備好相關(guān)的過戶資料，辦理過戶手續(xù)需要的資料有很多，所以為了節(jié)省時(shí)間成本，大家一定要提前準(zhǔn)備好需要用到的資料和證件，買賣雙方都要到場(chǎng)辦理。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

3、繳納稅費(fèi)，領(lǐng)取證書

辦理過戶是需要繳納稅費(fèi)的，就是所說的契稅。不同的二手房稅費(fèi)的種類和計(jì)算都有不同，所以大家要注意一下自己交易的住房，了解清楚稅費(fèi)的構(gòu)成。以上幾個(gè)流程都走完之后，購(gòu)房者就可以領(lǐng)到屬于自己的合法產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)證到手之后，還需要付清房款，而賣家則需交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。

大家知道房產(chǎn)更名與過戶的區(qū)別之后，就會(huì)對(duì)自己所購(gòu)買的房子應(yīng)如何辦理有所了解了，更名是不需要交稅費(fèi)的，這一點(diǎn)就記住，小心被一些不良的中介給忽悠了。好了，以上是小編為大家介紹的關(guān)于房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別有哪些以及房產(chǎn)過戶怎么辦理的相關(guān)介紹，希望能給您帶來幫助！