公積金貸款買(mǎi)房需不需要交首付

公積金貸款購(gòu)房需先付首付，后續(xù)提取公積金支付余款。面對(duì)貸款未批的困境，溝通銀行、換行嘗試、求助擔(dān)保公司及商議解約等策略皆可行。購(gòu)房前應(yīng)充分準(zhǔn)備，明晰征信、銀行要求及公積金貸款政策。

?使用公積金貸款買(mǎi)房需要支付首付?。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，住房公積金主要用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，但需先消費(fèi)后提取，即購(gòu)房者需要先自行支付首付款，之后才能提取公積金賬戶(hù)內(nèi)的余額用于支付剩余房款或償還貸款本息?。

此外，不同地區(qū)和情況下的首付比例可能有所不同。例如，南昌的公積金政策支持繳存職工使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)保障性住房，最低首付款比例為15%?。而亳州和天津則將第二次使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住新建商品房的首付比例統(tǒng)一調(diào)整為20%?。

公積金貸款買(mǎi)房交了首付后貸款沒(méi)辦理下來(lái)，可以采取以下幾種解決方法?：

1、?與銀行溝通補(bǔ)救?：首先，與銀行業(yè)務(wù)員溝通了解貸款被拒的具體原因。如果是資料不全或信用記錄問(wèn)題，可以增加首付款數(shù)額，減少貸款申請(qǐng)金額，并準(zhǔn)備齊全資料后再申請(qǐng)貸款?。

?2、換家銀行?：如果一家銀行遲遲不給回復(fù)，可以考慮換家銀行。不同銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定和審核不同，換家銀行可能會(huì)批貸款?。

?3、找擔(dān)保公司?：如果自身資質(zhì)不好但特別想買(mǎi)這套房子，可以找擔(dān)保公司貸款。但需注意的是，涉及的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款高?。

?4、商議解除合同?：如果無(wú)法辦理貸款，購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商商議解除合同，達(dá)成互不違約、互不承擔(dān)責(zé)任及賠償金的協(xié)議。如果商議不成，可以約定賠償金后退回首付款?。

?5、法律途徑?：如果商議不成，購(gòu)房者還可以通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題?。

?避免類(lèi)似情況的發(fā)生，建議在購(gòu)房前做好以下準(zhǔn)備?：

?1、提前查看征信報(bào)告?：可以通過(guò)網(wǎng)上搜索當(dāng)?shù)卣餍艌?bào)告的查詢(xún)地點(diǎn)，確保信用記錄良好?。

?2、了解樓盤(pán)的合作銀行?：確保知道合作的銀行是誰(shuí)，并了解其對(duì)流水和收入的具體要求?。

3、?明確首付來(lái)源的審核程度和方式?：了解首付資金來(lái)源的審核流程?。

?4、了解能否組合貸款?：確定是否可以挑選組合貸款，并了解相關(guān)銀行的合作情況?。

?5、明確公積金貸款的額度和要求?：了解公積金貸款的額度限制和申請(qǐng)條件?。