申請銀行提前還貸到底劃不劃算

關于利率：房貸利率經(jīng)常都在發(fā)生改變，并且還會隨著時間的流逝而上漲，但是房貸月供并不會立馬隨之改變，而是會在來年的1月份再做出相應的調(diào)整。因此，這時候購房者需要考慮的是，利率調(diào)整后提前還貸是否劃算，若是省不了多少錢，那就沒有必要了。

關于利率折扣：如果購房者在申請房貸時獲得比較優(yōu)惠的利率折扣，就沒有必要提前還貸，雖然基準利率會隨著利率的調(diào)整發(fā)生變化，但是利率優(yōu)惠折扣是不變的。

關于銀行罰息：很多銀行對于提前還貸的借款人會有部分罰息，不過不同銀行在提前還貸的時間限制上會有所不同，還貸時間不同，罰息標準也不一樣的。故而在提前還貸前，購房者要清楚自己所在銀行的罰息情況是哪種以及是否要罰息。

關于組合貸：對于公積金和商業(yè)貸款組合貸款的購房者來說，如果提前還貸一定要先還利率較高的商貸部分，這樣一來，公積金貸款利率就會更加優(yōu)惠。當然了，如果手頭資金充裕也可以提前還款，但是一定要考慮后期資金周轉(zhuǎn)的問題。

不過對于買房融資遇房價上漲的、買房自住不愿負債的、貸款當時實行上浮利率的人來說確實劃算些。對于使用應急資金提前還款的、等額本金還款期已達1/4的、等額本息還款已到中期的人就不劃算。

提前還貸有幾種方式

全部提前還款：有些購房者手里面剩余的積蓄還比較多，并且每個月的收入還比較穩(wěn)定，那么在還貸一段時間之后，就有能力將剩余的貸款一次性還完。全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節(jié)省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的。

部分提前還款：當然如果購房者只是沖著減少貸款利息的目的去的，在手里面有一點積蓄的時候也可以考慮提前還款，通常情況下，貸款銀行業(yè)是允許購房者在規(guī)定次數(shù)內(nèi)部分提前還款的。部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據(jù)具體經(jīng)濟能力、待還金額和利率計算挑選，都能節(jié)省一筆利息。