出售二手房賣(mài)家需要交哪些費(fèi)用

1、按住房建筑面積以每平方米3元繳交易手續(xù)費(fèi)。

2、按住房產(chǎn)價(jià)的0.05%繳交印花稅。

3、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)印花稅(交易價(jià)的0.05%)。

4、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)(80元)。

5、土地稅(各地方政府規(guī)定不同，數(shù)目不大)。

6、個(gè)人所得稅(只對(duì)出售的已購(gòu)公有住房征收，自住滿5年以上的，免征個(gè)人所得稅)。

7、住房?jī)r(jià)格評(píng)估費(fèi)(這一項(xiàng)不是必須的，可自由挑選要否此服務(wù)，但若政府部門(mén)認(rèn)為你們的住房交易價(jià)太低，涉嫌偷稅，則會(huì)強(qiáng)制重新評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用各地標(biāo)準(zhǔn)不同，但一般不會(huì)很高)。

二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程有哪些?

1、看房選房。

在購(gòu)房者打算購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，首先就應(yīng)該確定好自己想要購(gòu)買(mǎi)哪個(gè)區(qū)域的房子，當(dāng)自己確定了買(mǎi)房的區(qū)域之后，那么就需要去找房了，一般來(lái)說(shuō)，可以在網(wǎng)上找房，也可以通過(guò)線下中介機(jī)構(gòu)找房。

2、產(chǎn)權(quán)查詢。

在購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候肯定是需要把二手住房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題給查詢清楚，這樣做是為了避免購(gòu)買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的二手房，當(dāng)購(gòu)房者在對(duì)二手房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查詢時(shí)，一定要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果自己所購(gòu)的二手房有產(chǎn)權(quán)共有人，那么在下一步簽訂合同時(shí)就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人共同在場(chǎng)簽字。

3、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

當(dāng)購(gòu)房者自己把二手住房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題都核實(shí)清楚之后，并且也確定了二手住房是可以進(jìn)行交易的，那么在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，購(gòu)房者就可以把買(mǎi)房的定金繳納給銷售方，并且去簽訂住房買(mǎi)賣(mài)的合同。

4、買(mǎi)方辦理按揭貸款。

如果購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候沒(méi)有挑選全款購(gòu)買(mǎi)，那么購(gòu)房者就需要去到銀行那邊辦理貸款買(mǎi)房的手續(xù)，在去銀行做貸款申請(qǐng)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買(mǎi)賣(mài)合同等。

5、過(guò)戶。

當(dāng)購(gòu)房者辦理了貸款之后，那么就需要去辦理住房的過(guò)戶了，在購(gòu)房者辦理房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候，是需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)，并繳稅。買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買(mǎi)賣(mài)合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買(mǎi)方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。

6、交房。

二手房買(mǎi)賣(mài)交易的最后一步就是交房，一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方在交房的時(shí)候會(huì)涉及到的就是物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣(mài)方是否要被更換或搬走。