房子備案了就安全了嗎？有土地證怎么辦房產證？

大家都知道，我們買了房子之后，要進行備案，但是有人問了，房子備案了就安全了嗎？而且也有一些地方，在買賣住房的時候都是直接給一個房產證，沒有土地證，但是土地證也是很關鍵的，土地證一般都會出現集體土地面上的，下面我們說說房子備案了就安全了嗎？有土地證怎么辦房產證？

房子備案了就安全了嗎

1、住房買賣合同備案后就不一定安全，還存在風險。

2、我國物權法第二十條規(guī)定，當事人簽訂買賣住房或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自可以進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

3、可見，物權法對不動產買賣設立了預告登記，一經登記就具有了準物權效力。針對該條規(guī)定，從行政機關執(zhí)行的情況來看，只有部分城市取消商品房買賣合同備案登記，直接進行預售登記（即預告登記），不少城市要先進行備案登記，再進行預售登記，有的城市甚至沒有開展預售登記。

4、備案登記所依據的是城市房地產管理法，申請的主體是開發(fā)商；而物權法沒有規(guī)定備案登記。根據物權法定的原則，備案登記不具有準物權的效力，應當認定其為行政管理的范圍。

5、在沒有辦理預告登記的地方如何保護購房者的合法權益呢？首先，應準確認定備案登記的法律性質；其次，注重審查當事人的締約目的，綜合當事人是否存在惡意以及占有使用住房的現狀，然后根據公平合理等原則謹慎處理；

最后，各地住房管理部門應貫徹落實好我國物權法及關于不動產登記的登記管理制度，盡快開展預告（售）登記，對不登記的予以處罰、警示等，以規(guī)范房地產市場的管理，減少類似糾紛的發(fā)生。

有土地證怎么辦房產證

房產證是可以補辦的可以的，購房者可以拿著土地證和你的有關證件，到房管局去辦理住房權證。具體流程如下如下：

（1）登記收件。產權登記的程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件。

（2）繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發(fā)產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產權證件。

（3）產權審查。對申請登記的住房，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了住房全部實況資料以后，即可轉入產權審查。

（4）收費發(fā)證。它是產權登記發(fā)證工作的后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到權人手中。發(fā)放產權證前，必須全面檢驗應發(fā)放的權證有無差錯，是否已交納契稅。

（5）勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測住房分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發(fā)證提供依據。

以上介紹了有關房子備案了就安全了嗎，有土地證怎么辦房產證的全部內容，通過以上的介紹，大家對于房子備案安全嗎？相信大家也了解了吧？當我們住房備案以后也不一定是安全的，還是存在一定的風險的，所以大家一定要謹慎，還有房產證也是很重要，同時土地證也是相當的重要的，所以沒有土地證必須要盡快去辦理。