三兄弟一座老宅怎么確權(quán)

家庭內(nèi)部商議確定三兄弟老宅產(chǎn)權(quán)，需遵循一戶一宅政策，辦理產(chǎn)權(quán)證。宅基地確權(quán)要注意合法繼承、及時參與、處理無證宅基地、避免違法建設(shè)、對確權(quán)結(jié)果有異議及時提出、避免隨意簽字及關(guān)注確權(quán)細(xì)節(jié)。

1、家庭內(nèi)部商議：三兄弟需要在家庭內(nèi)部進(jìn)行商議，解決糾紛，并確定最終的產(chǎn)權(quán)所有人。商議過程當(dāng)中，可以訂立分家析產(chǎn)協(xié)議，并進(jìn)行公證，以達(dá)到法律保護(hù)的目的。商議結(jié)束后，要及時進(jìn)行登記。

2、符合一戶一宅政策原則：在確權(quán)過程當(dāng)中，需要符合一戶一宅的政策原則，即三兄弟不可同時確權(quán)一座老宅。因此，需要通過商議確定最終的產(chǎn)權(quán)所有人。

3、辦理產(chǎn)權(quán)證：根據(jù)分家析產(chǎn)協(xié)議，到住房管理部門分別辦理各自的產(chǎn)權(quán)證。如果不便各自辦理，也可以在附件上注明各自的份額。

需注意的是，在確權(quán)過程當(dāng)中，除了有糾紛的住房不可成功確權(quán)外，還要確保宅基地的使用符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。例如，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得高于省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。同時，宅基地的使用權(quán)并不是戶主一人擁有的，而是屬于該宅基地的使用權(quán)的共同享有人。

宅基地確權(quán)的注意事項(xiàng)有哪些

1、避免擾亂祖宅合法繼承的確權(quán)：在確權(quán)過程當(dāng)中，應(yīng)確保祖宅的合法繼承權(quán)不受干擾，避免任何形式的侵權(quán)行為。

2、及時參與確權(quán)工作：不要拖延或敷衍確權(quán)工作，應(yīng)積極配合相關(guān)部門的調(diào)查和審核，確保自己的權(quán)益得到及時確認(rèn)。

3、處理無證宅基地的確權(quán)問題：對于無證宅基地，應(yīng)了解當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定，按照要求提供相關(guān)證明材料，以便順利進(jìn)行確權(quán)。

4、確權(quán)前不得進(jìn)行違法建設(shè)：在宅基地確權(quán)之前，不得擅自進(jìn)行違法建設(shè)，否則可能造成確權(quán)受阻或面臨法律處罰。

5、對確權(quán)結(jié)果有異議應(yīng)及時提出：如果對宅基地確權(quán)結(jié)果有異議，應(yīng)及時向相關(guān)部門提出，并提供相關(guān)證據(jù)材料，以便進(jìn)行核實(shí)和調(diào)整。

6、避免在確權(quán)前隨意簽字：在確權(quán)過程當(dāng)中，應(yīng)仔細(xì)閱讀相關(guān)文件和合同，確保理解其內(nèi)容后再簽字，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

7、注意確權(quán)過程當(dāng)中的細(xì)節(jié)問題：例如，了解并遵守當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書“發(fā)新停舊”政策，根據(jù)超面積情況分階段依法處理，確保婦女婚嫁、農(nóng)民進(jìn)城落戶等特殊情況下的宅基地權(quán)益得到保障。