農(nóng)村宅基地住房買賣合同有效嗎?

　　1、村集體成員與城鎮(zhèn)居民之間的買賣合同

　　村集體成員與城鎮(zhèn)居民之間簽訂的宅基地及地面上住房買賣合同，根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴(yán)禁炒賣土地通知》以及《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》等規(guī)定中的相關(guān)條例，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，因此城鎮(zhèn)居民與村集體成員之間簽訂的住房買賣合同違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，所以無效。

　　2、村集體成員之間的宅基地買賣

　　我國相關(guān)法律法規(guī)是允許同村集體的成員之間進(jìn)行宅基地住房買賣的，也就是說同屬一個村集體的人之間住房買賣合同是有效的。

　　3、本村村民與外村村民之間的宅基地住房買賣合同

　　本村村民與外村村民之間簽訂的宅基地住房買賣合同，一般會認(rèn)定為無效的，但若是依法辦理了住房所有權(quán)證的，則會認(rèn)定住房買賣合同有效。比如說本村與外村的男女雙方結(jié)婚，未辦理戶口遷移的，夫妻雙方在兩邊都可以進(jìn)行住房買賣，離婚時因財(cái)產(chǎn)分割造成本村村民擁有外村住房的，屬于合法，就是有效的。