農(nóng)村住房怎么買賣慎之又慎農(nóng)村住房買賣易產(chǎn)生糾紛

農(nóng)村住房買賣需謹(jǐn)慎，因集體土地性質(zhì)特殊易引發(fā)矛盾。本文通過多個事例解析買賣流程、宅基地申請限制、城鎮(zhèn)居民購房風(fēng)險、夫妻共有房產(chǎn)處置及翻建規(guī)定，警示購房者避免法律風(fēng)險。

農(nóng)村房子買賣很常見，但由于農(nóng)村集體土地性質(zhì)的特殊性，由此引起各種矛盾糾紛。這篇文章通過幾個事例來解說農(nóng)村住房怎么買賣，農(nóng)村住房怎么買賣？一定要慎之又慎。

出賣農(nóng)村房子后不可再請求宅基地

事例：農(nóng)民楊某將自個家的房子賣給同村鄉(xiāng)民后便外出打工。后楊某決議回村搞飼養(yǎng)。這時他向鄉(xiāng)政府請求宅基地從頭蓋房子時，鄉(xiāng)政府作業(yè)人員說他原有的房子賣了后便不可再申請宅基地了。楊某怎樣也想不通，認(rèn)為自個雖然賣了房子，但還是本村鄉(xiāng)民，咋就不可在村里再蓋房呢？

說法：農(nóng)村宅基地是本村鄉(xiāng)民在契合條件的情況下無償獲得的，農(nóng)民在出賣原有房子后，假如又從頭獲得新宅基地蓋房子，實際上是農(nóng)民用無償獲得的集體宅基地使用權(quán)獲利后再次無償用地，此舉將變相損害村集體的公共利益。

城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村買房不受法律保護

事例：田老太家中一兒一女均在城市，田老太將老宅賣給了在縣城的王某。后來政府要對田老太原有房子進行拆遷。田老太得知政府補償款與其賣房報價區(qū)別很大后覺得虧了，便找到王某要求償還房子，王某不愿。田老太申述到法院，法院終究支撐了田老太的訴求。

說法：中國《土地辦理法》等法律法規(guī)明確規(guī)則，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村采購宅基地、農(nóng)民房子或許“小產(chǎn)權(quán)房”。農(nóng)村宅基地使用權(quán)是本集體經(jīng)濟組織成員內(nèi)部享有的權(quán)力，與特定身份相關(guān)聯(lián)，為此，國家對本村以外人員進村買房約束十分嚴(yán)厲。

夫妻一方共有房產(chǎn)效能怎么看買方是不是好心獲得

事例：農(nóng)民趙某配偶終年在外打工，但趙某染上賭錢惡習(xí)。為還賭債，去年初趙某瞞著老婆徐某回農(nóng)村老家，以夫妻二人做生意急需用錢為由把婚后蓋的房子賣給了同村的黃某。后來，當(dāng)徐某得知房子已經(jīng)賣給黃某，便以老公賣房未經(jīng)其贊同為由要求黃某償還房子，黃某拒絕。

說法：司法實踐中關(guān)于此種情況下賣房效能怎么，主要看買方是不是好心獲得。婚姻法解說三規(guī)則，夫妻一方未經(jīng)另一方贊同出售共有房子，第三人此刻好心采購、支付了合理報價并辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方建議追回該房子的，法院不予支撐。但目前中國農(nóng)村房子登記程序在全國規(guī)模內(nèi)沒有一致，也就也許無法實踐獲得產(chǎn)權(quán)證。

買房后擅自超計劃翻建屬違章

事例：鄉(xiāng)民劉某買下同村殷某的房子后，嫌院內(nèi)牛棚過小，便扒下原有圍墻，用磚瓦從頭翻建，將牛棚延伸到了院外。鄉(xiāng)國土計劃所作業(yè)人員找到劉某，奉告其建立的牛棚已經(jīng)超出審核的宅基地規(guī)模且沒通過請求，要求其撤除多余的院外修建。

說法：農(nóng)民在自家房子里進行翻修施工看似再正常不過了，大都農(nóng)民也認(rèn)為這不需求啥手續(xù)。但國家對此有相應(yīng)的制度規(guī)則：農(nóng)民在原有宅基地面上翻建修建設(shè)施，需求事先向國土計劃有些請求。獲得贊同后，在計劃許可規(guī)模內(nèi)進行施工建設(shè)，而且不可超出原宅基地占地面積。超出計劃或原宅基地有些就屬違章修建，有關(guān)有些有權(quán)責(zé)令當(dāng)事人進行撤除。

通過以上示例，我們了解了農(nóng)村住房怎么買賣以及容易產(chǎn)生的矛盾糾紛，提醒廣大購房者注意這個問題，近年來已有很多城里人購買農(nóng)村宅基地被判無效的案例，相信能給大家一個明確的警示。