二手房網(wǎng)簽后多久過(guò)戶(hù)拿房本

房產(chǎn)交易流程概覽：從網(wǎng)簽到過(guò)戶(hù)，包括網(wǎng)簽的審查作用與避免一房二賣(mài)的重要性，以及購(gòu)買(mǎi)二手房的具體流程，如建立信息溝通、簽訂合同、辦理過(guò)戶(hù)、繳納稅費(fèi)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等步驟。

一般網(wǎng)簽以后只要是雙方?jīng)]有任何問(wèn)題的話就可以準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)手續(xù)了，一般過(guò)戶(hù)以后15天就能拿房產(chǎn)證。如果是要貸款的話要先等房貸審批，至于審批要多久就要看行情了，審批通過(guò)以后就可以過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)后還是要等才能拿證。

網(wǎng)簽的作用有哪些

1、審查作用

網(wǎng)簽實(shí)際上是房管部門(mén)對(duì)交易進(jìn)行初步審查的過(guò)程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說(shuō)明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒(méi)有問(wèn)題。

比如購(gòu)買(mǎi)商品房，如果開(kāi)發(fā)商不可給購(gòu)房者辦理網(wǎng)簽，就說(shuō)明該項(xiàng)目很可能手續(xù)不全，甚至沒(méi)有合法手續(xù)。購(gòu)買(mǎi)二手房也有同樣的審查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。

2、避免一房二賣(mài)

辦理網(wǎng)簽，可以避免不法業(yè)主或開(kāi)發(fā)商將同一房產(chǎn)賣(mài)給兩個(gè)不同的購(gòu)房者，大大減少賣(mài)方毀約的可能。因?yàn)檗k理網(wǎng)簽之后，沒(méi)經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不可解除的。房子在辦理一次網(wǎng)簽后沒(méi)有解除之前，是不可進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的，也就是說(shuō)，賣(mài)家在網(wǎng)簽后，即使想毀約，也不可隨意把房子過(guò)戶(hù)給第二個(gè)買(mǎi)家。

購(gòu)買(mǎi)二手房的流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同

賣(mài)方提供了住房的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)住房買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、辦理二手房過(guò)戶(hù)

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。