賣房的具體流程及注意事項(xiàng)有哪些?

一、買方全款

1.簽合同

買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時(shí)要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方所有產(chǎn)權(quán)人到場，如果不可到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2.審核環(huán)節(jié)

這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有在京購房資格，賣方需要做住房核驗(yàn)。確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日出結(jié)果。

3.網(wǎng)簽

網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求，為杜絕“一房二賣”這樣的風(fēng)險(xiǎn)。一旦“網(wǎng)簽”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個(gè)房產(chǎn)交易更透明。一般資質(zhì)審核和住房核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以“打網(wǎng)簽”，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的“住建委”出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。 所需資料： 買方需要帶：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡; 賣方需要帶：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

4.交稅過戶

繳稅即買賣雙方去地稅局交納住房買賣所涉及的稅費(fèi)，過戶即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移的B的過程，過戶結(jié)束后，住房的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進(jìn)行(部分城區(qū)由于繳稅、過戶取號(hào)一號(hào)難求，有可能會(huì)有延時(shí))繳稅時(shí)，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去“建委”辦理過戶手續(xù)。

二、買方貸款

1.簽合同

買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。

2.審核

買方做資質(zhì)審核、賣方做住房核驗(yàn)。兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行10個(gè)工作日出結(jié)果。

3.網(wǎng)上簽約

資質(zhì)和核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以“打網(wǎng)簽”，去房產(chǎn)所在地的“住建委”出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。

4.評(píng)估

由評(píng)估公司給房子做評(píng)估，約3個(gè)工作日內(nèi)出評(píng)估結(jié)果。評(píng)估是購房者向銀行申請(qǐng)按揭貸款需要住房評(píng)估這個(gè)環(huán)節(jié)。比如在購買首套二手房時(shí)經(jīng)常說“可貸款七成”，并不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是住房評(píng)估值的七成，一般評(píng)估值為成交價(jià)的85%~90%。

5.面簽

面簽是申請(qǐng)貸款的一個(gè)重要手續(xù)，簡單來說就是去銀行簽訂借款協(xié)議，市屬公積金面簽，需要買方賣方攜帶相關(guān)材料共同前往當(dāng)?shù)毓e金管理中心辦理貸款手續(xù)。

6.繳稅

繳稅、過戶 公積金批貸后，先辦理首付款資金監(jiān)管，在去當(dāng)?shù)氐囟惥洲k理相關(guān)稅費(fèi)繳納，憑稅票辦理過戶手續(xù);

7.抵押登記

出新房本后，將房本提交到公積金管理中心，辦理抵押登記手續(xù);辦理抵押登記后，房產(chǎn)抵押給銀行，銀行才會(huì)放款!

8.放款

抵押登記后，他項(xiàng)權(quán)證留存于公積金管理中心，由公積金管理中心向銀行發(fā)起放款。

9.物業(yè)交割

賣方收到所有放款后，買賣雙方共同前往住房辦理各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清及鑰匙交接手續(xù)。

三、賣房注意事項(xiàng)：

1、 目前，國內(nèi)所有的新建住房，包括城鎮(zhèn)自建住房和商品房，就只有一證即《住房產(chǎn)權(quán)證》，其本質(zhì)是屬于土地、房產(chǎn)二證合一的，持有《住房產(chǎn)權(quán)證》就等于拿到了產(chǎn)權(quán)證+土地證。因此，你的情況在以后就是一個(gè)普遍的正?，F(xiàn)象，你可以放心過戶，無需擔(dān)心。

2、買家?guī)唾u家還清貸款，然后交易過戶也是一種普遍的流程，當(dāng)然這種流程對(duì)買家存在一定的資金安全風(fēng)險(xiǎn)。你可以用以下方法避免風(fēng)險(xiǎn)：一種是通過中介擔(dān)保的方式，三方簽訂協(xié)議，由中介公司墊資辦理好過戶手續(xù)后，你再把首期支付給中介公司;一種是通過房管局的“交易資金托管”業(yè)務(wù)，也可以保證買方的資金安全。