賣房簽獨(dú)家合同是什么意思？賣房簽獨(dú)家合同有哪些注意事項(xiàng)？

有的時(shí)候很多賣家會將自己的房子交給中介來代理，雖然可能需要支付一定的中介費(fèi)用，這中介處理起來會更加專業(yè)，在賣房的時(shí)候，也可以迅速的找到更多的客戶群。有很多業(yè)主會和中介簽訂一份代理合同，那么，賣房簽合同是什么意思？賣房簽合同有哪些注意事項(xiàng)？

賣房簽合同是什么意思？

住房代理通常指房主將自己的房子委托給某家房產(chǎn)中介公司出售，簽訂《代理協(xié)議》，約定在規(guī)定期限內(nèi)，代理方負(fù)責(zé)將該住房以不低于約定價(jià)格出售?！睒I(yè)內(nèi)人士介紹說，有的房產(chǎn)中介為了獲得更多代理房源，會和房主約定“限時(shí)銷售”，如果約定期限內(nèi)，住房沒有出售，代理方要賠付房主一定的金額?！暗诖砥趦?nèi)，房主不可繞過代理方通過其他方式出售該住房，否則，需要賠付一定比例的違約金?！?/p>

賣房簽合同有哪些注意事項(xiàng)？

1、合同中的空白條款，在簽訂合同時(shí)，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是統(tǒng)一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白的地方做手腳。

2、因此購房者如果確實(shí)沒有特殊說明，可以在空白地方可以劃一道斜線表示空白地方無內(nèi)容。以免讓開發(fā)商動了手腳。補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等，補(bǔ)充協(xié)議是對購房合同的補(bǔ)充，一般會在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。

3、有些開發(fā)商往往在補(bǔ)充協(xié)議上做手腳，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成日的萬分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。

4、違約責(zé)任和賠償約定，合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)購房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)?。如果這兩項(xiàng)沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權(quán)會繞遠(yuǎn)路。

有關(guān)于賣房簽合同是什么意思以及賣房簽合同有哪些注意事項(xiàng)這個(gè)問題的詳細(xì)內(nèi)容，小編就和大家分享到這里了，希望可以給大家?guī)硪欢ǖ膮⒖純r(jià)值。在了解清楚賣房合同的概念之后，也要清楚在簽訂時(shí)候要注意的許多事項(xiàng)。