買房時哪些人是有權(quán)簽訂合同的

1、產(chǎn)權(quán)人本人：需要提供買賣當(dāng)事人身份證原件，如果是已婚人士，還需要提供配偶同意出售證明。如果是繼承的房子，產(chǎn)權(quán)人較多的情況，出售住房時，產(chǎn)權(quán)人必須都要到場，如果不可到場，需要簽署授權(quán)委托書。

2、法定監(jiān)護人：法定監(jiān)護人在簽訂購房合同時還需要提供監(jiān)護公正。另外如果監(jiān)護人是父母，則需要提供所有權(quán)人與代理人在同一個戶口本上證原件。

3、受托人(提供手寫委托書或者公正委托書以及受托人身份證原件)以及持有效司法文書(裁決書、判決書)享有權(quán)利的人。

哪些人有優(yōu)先購買權(quán)

1、承租人優(yōu)先購買權(quán)：承租人優(yōu)先購買權(quán)是我們生活中最普遍的一種情況，因為很多房子在出售之前，房主都不愿將房子空置太長的時間，就會把房子出租出去。購房者如果遇到還在出租中的房子時，應(yīng)提前通知承租人，因為承租人在同等條件下，享有優(yōu)先的購買權(quán)，如果出租人未通知承租人，出租人與第三人成立的買賣合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)共有人優(yōu)先購買權(quán)：有的朋友考慮到自己的購房能力有限，就會和自己身邊的朋友合伙買房子，因此就有了產(chǎn)權(quán)共有人這種情況。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)，住房的產(chǎn)權(quán)人在進行房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，無論是簽合同還是辦理過戶，都必須提供共有人同意的證明書，否則住房買賣合同就是無效的。

3、原產(chǎn)權(quán)單位優(yōu)先購買權(quán)：房產(chǎn)開發(fā)的形式還是比較多的，有些房子是屬于公司集資修建，分配給員工的，這種房子的產(chǎn)權(quán)通常情況是屬于公司的。如果二手房的原產(chǎn)權(quán)屬于單位的話，交易過程當(dāng)中就需要取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并且出具相關(guān)證明，合同才有效，買賣雙方才能辦理過戶。