文章摘要： 1、獨立產權房不是商品房。2、獨立產權指的是產權歸屬，而商品房是房子屬性，其兩者不是同一種屬性，不可用來一概而論。3、住房按照產權的性質不同,可分為私人產權房和公有產權房;按照產權主體不同,可分為個人獨立產權房和共有產權房。獨立產權房跟集體產權房
1、獨立產權房不是商品房。
2、獨立產權指的是產權歸屬，而商品房是房子屬性，其兩者不是同一種屬性，不可用來一概而論。
3、住房按照產權的性質不同,可分為私人產權房和公有產權房;按照產權主體不同,可分為個人獨立產權房和共有產權房。
1、享受的一系列權力不同。如果購房者在取得住房后不可取得住房所有權證，那么他所購的住房所有權處在一種未經法定形式確定的狀態(tài)，購房者不可買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的住房。無法設定他項權利。住房抵押實行登記制度，而登記的唯1憑證就是住房所有權證。
2、所以購房者無法通過住房抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；住房被撤除時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷彌補，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；無法局部改建所購住房，土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。
3、發(fā)生基礎不同。這種住房是不納入城鎮(zhèn)住房交易的范圍，其交易行為和結果不受保護！沒有產權證。這類土地面上建造住房，不必交納土地出讓金等費。農民的住宅不得向鄉(xiāng)村居民出賣，也不得批準鄉(xiāng)村居民占用農民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類住房，并不可享有住房的產權，而是居住使用權。
商品房是指具有經營資格的房地產開發(fā)公司，包取得土地使用權后建造的住房，按市場價格銷售給消費者。商品房現售的條件是需要具備“五證”：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。只有具備該五種證書，開發(fā)商才具有商品房銷售的資格，才能進行商品房銷售。
獨立產權房是商品房嗎
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