買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房可以按揭貸款嗎

1、據(jù)了解購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款。不過(guò)由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，五年后可以上市交易，即購(gòu)房者只擁有“住房所有權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”。這樣一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。

2、而對(duì)于5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，是可以貸款購(gòu)買(mǎi)的。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押住房的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購(gòu)買(mǎi)已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購(gòu)買(mǎi)條件的購(gòu)房者就可以申請(qǐng)貸款。

3、經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的專(zhuān)項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的貸款。貸款人是指中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立的商業(yè)銀行和其他銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。借款人是指具有法人資格，并取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。

4、銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押住房的產(chǎn)權(quán)，這樣即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此只要購(gòu)買(mǎi)已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購(gòu)買(mǎi)條件的購(gòu)房者就可以申請(qǐng)貸款。而由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有“住房所有權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”。

經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款多少年?

1、經(jīng)適房五年內(nèi)是不可以交易的，貸款年限男性是貸款時(shí)年齡+貸款年限不高于60，女性是貸款時(shí)年齡+貸款年限不高于55。買(mǎi)房子價(jià)錢(qián)只是一方面，你還需要綜合考慮其他的指標(biāo)。比如社區(qū)的環(huán)境，配套，交通等等因素，建議你綜合考慮，做出符合自己的判斷。

2、對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的貸款期限，如果貸款人的條件準(zhǔn)許，可以適當(dāng)把貸款期限放長(zhǎng)一些。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的大多都是經(jīng)濟(jì)壓力比較大的家庭，把貸款期限放長(zhǎng)一些，每個(gè)月的還款壓力就會(huì)更小一些，更有甚者，有些家庭可能根本就承受不起高的月供。

3、當(dāng)然如果期限太長(zhǎng)，還的利息就比較多，這樣就不劃算。一般來(lái)說(shuō)，貸款期限的長(zhǎng)短可以根據(jù)月還款額來(lái)決定，盡量將還款額控制在整個(gè)家庭收入的30%以內(nèi)比較合理。