還貸款的房子能抵押嗎

在房地產(chǎn)市中，有很多人問到還貸款的房子能抵押嗎?專家提出，沒有還清銀行借貸的房子，由于處于被典當(dāng)?shù)臓顩r，無法正常過戶。盡管可以進(jìn)行銷售，但在銷售過程當(dāng)中存在許多問題。

還貸款的房子抵押做法有哪些

銷售沒有還清銀行借貸的房子，一般有以下幾種操作形式：

1、由買方還清剩下借貸。若買方可以一次性付清房款，或是剩下借貸金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可請求提早還貸，由買方代為還清剩下借貸，以刊出房子典當(dāng)注冊，使房子可以正常過戶銷售。不過需求留意的是，一些銀行可能在借貸合同中約束購房者提早還貸的時(shí)刻和次數(shù)，如賣方不契合提早還貸的條件，仍然難以順暢免除房子典當(dāng)。

2、房貸轉(zhuǎn)按揭。 轉(zhuǎn)按揭是指經(jīng)借貸銀行贊同，由房子的購買人持續(xù)歸還出售人未到期的借貸。簡單說就是仍處在按揭中的房子進(jìn)行再次銷售，該房子的買方仍持續(xù)歸還賣方的按揭房款。但由于轉(zhuǎn)按揭處理手續(xù)十分雜亂，對借貸銀行來講又存在許多危險(xiǎn)，造成許多銀行不情愿展開此事務(wù)，故使得此種操作形式在實(shí)踐中的可操作性大大下降。

3、借貸“贖證”。當(dāng)賣方無力提早還貸，買房也無法一次性付出滿意房款的狀況下，賣方可以經(jīng)過向第三人借貸提早還貸，避免除房子典當(dāng)，也就是俗稱的“贖證”。為促進(jìn)銷售兩邊之間的銷售，不少房子中介組織會(huì)主意向賣方引薦借貸人。對此，主張賣方慎重檢驗(yàn)，簽定書面借貸協(xié)議，以避免因不可順暢得到借貸而造成房子典當(dāng)無法免除，形成違約。

還貸款的房子抵押有什么要注意的

賣方常見危險(xiǎn)。關(guān)于賣方來說，出售未還清借貸的房子，最大的危險(xiǎn)在于不可及時(shí)免除房子典當(dāng)。由于未免除典當(dāng)?shù)姆孔訜o法順暢過戶，賣方很可能因逾期不可處理過戶手續(xù)而承當(dāng)違約責(zé)任。

買方常見危險(xiǎn)。銷售未還清借貸的二手房，不管對買方仍是賣方，均存在較大的危險(xiǎn)。整個(gè)銷售過程，從簽定合同到完結(jié)產(chǎn)權(quán)過戶往往需求一些時(shí)日，而膠葛恰恰就呈現(xiàn)在這一過程當(dāng)中。采納資金監(jiān)管的辦法，能有效避免這些問題，真正保證房子銷售資金安全?！爸蟹抠彙苯?jīng)過與銀行協(xié)作推出二手房銷售資金監(jiān)管專用賬戶—“房款?！?，可為銷售兩邊供給安全便捷的收、付款通道，經(jīng)過第三方(銀行)施行監(jiān)管，待銷售兩邊完結(jié)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，銀行依據(jù)銷售兩邊銷售前的約好存案向賣方劃轉(zhuǎn)房子銷售資金，如銷售失利，銷售資金將經(jīng)過監(jiān)管銀行直接退還買方。監(jiān)管過程當(dāng)中，銀行是資金的監(jiān)管主體，然后保證了銷售兩邊的銷售資金安全，保護(hù)了銷售兩邊的權(quán)益。

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