婚前買的保障房一方可以私自出售嗎？如何私自出售

在我們購(gòu)買住房中經(jīng)常會(huì)遇到保障房，保障房的性質(zhì)其實(shí)與商品房是相對(duì)應(yīng)的，是政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或是租金的住房。那么我們?cè)诨榍百I的保障房單房可以私自出售嗎？如何去出售？下面由小編來(lái)回答吧。

婚前買的保障房一方可以私自出售嗎？

（一）　購(gòu)買對(duì)象不同。經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買對(duì)象受到嚴(yán)格限制，為城市低收入住房困難家庭，且要經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的審查，過(guò)去享受過(guò)福利分房或購(gòu)買過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。

（二）　價(jià)款和產(chǎn)權(quán)方式不同。經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)款，由政府有關(guān)部門進(jìn)行限定。購(gòu)買后，擁有經(jīng)濟(jì)適用住房有限產(chǎn)權(quán)。而商品房的開盤銷售價(jià)格由開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)情形決定，具體合同價(jià)格由購(gòu)買者與開發(fā)商在平等自愿基礎(chǔ)自由商議確定，除非特定事由或約定，物權(quán)由購(gòu)買者合法擁有，其可以自由行使、支配和處分。

（三）　購(gòu)買方式不同。經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買途徑為特定程式，實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪侯抑或抽簽制度，實(shí)現(xiàn)同等機(jī)會(huì)購(gòu)買權(quán)，目前切實(shí)可行并且符合公平、公開、公正性要求的辦法就是實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪侯抑或抽簽制度。

（四）　轉(zhuǎn)讓方式不同。經(jīng)濟(jì)適用房不滿５年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素購(gòu)買。而商品房購(gòu)買后是否另行轉(zhuǎn)讓，系商品房人的私權(quán)利，是否予以轉(zhuǎn)讓、按什么方式轉(zhuǎn)讓等等，均受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得非法干涉。

因此，經(jīng)濟(jì)適用房不同于一般商品，它的轉(zhuǎn)讓與流通，有著嚴(yán)格的限制，未按照特定程式對(duì)其進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為，不具有合法合規(guī)性和正當(dāng)性。

婚前買的保障房一方如何私自出售

１．婚前房產(chǎn)出售要保存好婚前購(gòu)房的預(yù)售（買賣）合同的原件及付款?；榍百?gòu)房的合同以及，是證明房產(chǎn)歸已的有效證據(jù)，必須慎重保存。若購(gòu)房的合同及已經(jīng)遺失，可到售房時(shí)的房地產(chǎn)開發(fā)公司或到房地產(chǎn)交易查詢和復(fù)印。

２．若將婚前房產(chǎn)婚后出售，好將與配偶共同還貸部分中，應(yīng)屬配偶的部分留存。婚前房產(chǎn)出售后變成現(xiàn)金，該筆現(xiàn)金為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)和婚后共同還貸部分的總額。將婚后共同還貸部分保留，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)作為共同財(cái)產(chǎn)處理，或在雙方一致認(rèn)可后進(jìn)行花銷，而對(duì)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分可單獨(dú)自由處置。

婚前的財(cái)產(chǎn)是屬于單方的，在出售時(shí)必須取得該住房的產(chǎn)權(quán)擁有者的允許，否則視為不可出售?；榍笆沁@樣，婚后的財(cái)產(chǎn)是雙方的，在進(jìn)行處置的時(shí)候也需要雙方都答應(yīng)才行。上述文章講的就是關(guān)于婚前買的保障房一方可以私自出售嗎？婚前買的保障房一方如何私自出售的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。