車位可以單獨買賣嗎

車位是可以單獨買賣的，尤其是在車位有單獨房本的時候，但是有很多的小區(qū)車位產(chǎn)權都是和房產(chǎn)證綁定在一起的，這種要到房管所把房產(chǎn)證和車位分開辦理產(chǎn)權證件，再對車庫單獨進行過戶。

買車位要注意什么

1、明確車位的產(chǎn)權

看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不可辦理產(chǎn)權證，則說明該車位或車庫是不可銷售的。如果車位是公共設施，開發(fā)商就不對其享有所有權，更不可將車位進行市場交易。

2、應將車位相關細則寫進合同

購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨住房一起預購的，購房者應與開發(fā)商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。

3、注意合同

有的車位不可賣，但是可以租出去。所以在買車位的時候要確定是車位的購買合同，而不是租賃合同。有的開發(fā)商或物業(yè)說是以租代售，業(yè)主交完錢可以一直使用，但實際上只要車位產(chǎn)權發(fā)生變更，合同到期后可能就不可再用了。是買還是租要分清。

4、預售車位必須取得預售許可證

和開發(fā)商賣房要取得預售許可證一樣，預售的車位也須取得預售許可證。

5、買車位需繳納契稅、維修基金

地下停車位的最長產(chǎn)權年限為50年;一些商業(yè)辦公立項的項目，停車位產(chǎn)權年限為40年甚至更短。此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。

6、買車位不可用公積金貸款

購買車位、車庫的時候不可使用公積金貸款。