2017夫妻離婚房產(chǎn)分割注意事項

夫妻二人在離婚的時候，如果名下有房產(chǎn)的話，那么就離不開對該房產(chǎn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)胤指睢７慨a(chǎn)一直是夫妻離婚的焦點，現(xiàn)實中，法院會如何對離婚的房產(chǎn)進(jìn)行分割呢?關(guān)于這個問題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望幫助大家解決這個問題。

離婚房產(chǎn)分割依據(jù)

離婚以后，夫妻雙方進(jìn)行房產(chǎn)分割有一定的原則。如果夫妻一方在婚前支付了首付購房，婚后是夫妻二人共同還貸的話，住房應(yīng)該是登記在首付支付方的名下。我們國家的婚姻法對這個問題做了解釋。我們國家的《婚姻法司法解釋》規(guī)定，夫妻中的一方如果在婚前簽訂了住房的買賣合同的話，并且是個人財產(chǎn)支付的首付，而且在銀行進(jìn)行貸款，婚后是用夫妻共同的財產(chǎn)還貸的話，房產(chǎn)應(yīng)該登記在支付首付款一方的名下，離婚以后，房產(chǎn)應(yīng)該歸于登記的一方。登記的房產(chǎn)如何分割是有法律可以依照的。

離婚后房產(chǎn)分割情況

房產(chǎn)登記的情況非常多，接下來讓我們分別來看一看相關(guān)的信息。婚前購房的話，一方的父母是全額資助自己的子女買房的，并且產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女的名下，這個房產(chǎn)就應(yīng)該是登記方的婚前個人財產(chǎn)。離婚以后，另一方是不可以分割房產(chǎn)的，如果是婚前雙方出資購買的住房，產(chǎn)權(quán)登記在一個人的名下。在實踐的過程當(dāng)中，會出現(xiàn)雙方出資購買住房，男方為了女方，把房產(chǎn)登記在女方一方的名下。這種情況就比較麻煩了，如果登記的一方不承認(rèn)對方有出資行為的話，或者是認(rèn)定對方的出資行為屬于贈與行為的話，法院就很難支持未登記一方的請求了，也就是說，離婚還沒有登記的一方除非有證據(jù)，否則很有可能會面臨人才兩空的情況。

如果是一方在婚前全額出資購買的住房，然后取得了房產(chǎn)證。根據(jù)我們國家的婚姻法還有物權(quán)法規(guī)定，婚前如果是一方進(jìn)行全額出資購房，并且獲得了房產(chǎn)證的話，房產(chǎn)應(yīng)該是屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，進(jìn)行分割財產(chǎn)是不計入夫妻共同財產(chǎn)之內(nèi)的，另一方更是無權(quán)要求分割房產(chǎn)。如果是婚后的一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在子女名下。根據(jù)我國的婚姻法解釋，這套房產(chǎn)應(yīng)該是出資方子女的個人財產(chǎn)，子女的配偶是沒有權(quán)利請求分割房產(chǎn)的。婚后的一方以個人的財產(chǎn)出資，并且房產(chǎn)登記在一方的名下，離婚分割房產(chǎn)的時候，另一方是無權(quán)請求分割的。如何認(rèn)定是個人財產(chǎn)購買的住房，這需要一定的證據(jù)支撐。一方的個人財產(chǎn)購買住房的，必須要提供一定的證明。因此，一定要保留好認(rèn)定財產(chǎn)屬于個人的財產(chǎn)的證據(jù)，以備離婚的時候需要的情況。如果是婚后的一方或者是雙方以夫妻的共同財產(chǎn)出資購買的住房，并且取得了房產(chǎn)證的話。不管房產(chǎn)證登記在哪一方的名下，這套房產(chǎn)都應(yīng)該屬于夫妻二人的共同財產(chǎn)。離婚時進(jìn)行房產(chǎn)分割的話，法官會按照實際的情況來判決應(yīng)該是哪一方可以擁有這套房子，獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)該要根據(jù)實際的情況對另一方進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。