業(yè)主未收房需要繳納物業(yè)費嗎

業(yè)主未收房要不要交物業(yè)費要看業(yè)主未收房的原因是什么，如果是開發(fā)商的責(zé)任造成業(yè)主不可收房，業(yè)主不需要交物業(yè)費;如果業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕收房，則是需要承擔(dān)物業(yè)費的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

物業(yè)費繳納時間法律規(guī)定

1、業(yè)主從開發(fā)商處接收房子時起，業(yè)主就對住房有實際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)公司的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因沒有實際居住，也不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費。

2、根據(jù)人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋中的第6條，物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

可以拒交物業(yè)費和不可拒交物業(yè)費的情形

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，總結(jié)列舉生活中最普遍的可以拒交物業(yè)管理費的6種情況：

1.因為住房質(zhì)量問題或其他開發(fā)商的問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納;

物業(yè)費的收取應(yīng)從業(yè)主收到住房通知書之日起算，而不應(yīng)從購房合同寫明的交房日期起算。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主交房，因此延遲交房的，業(yè)主可以拒絕交納這段時間的物業(yè)費。

2.物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有確切的證據(jù);

3.物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn);

4.沒有物價管理部門各項審批文件原件;

5.物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴(kuò)大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)的;

6.對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納。

有的物業(yè)費不可拒交，下面這3個誤區(qū)一定要避開：

誤區(qū)1：未居住使用可拒交物業(yè)費

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理條例》的規(guī)定，物業(yè)費一般包括清理衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護(hù)費用、秩序維護(hù)成本、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行及維護(hù)成本等。所以，就算你買了房沒有入住，同樣不可拒交小區(qū)的物業(yè)費(物業(yè)明確指出不交鑰匙可以不交物業(yè)費的除外。

誤區(qū)2：未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費

根據(jù)《民法典》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)按照實際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費。

誤區(qū)3：原業(yè)主欠費可拒交物業(yè)費

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。若住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費須及時補交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。