購(gòu)房合同丟了去哪里補(bǔ)辦

如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，按相關(guān)規(guī)定，住房買(mǎi)賣(mài)合同須辦理住房過(guò)戶(hù)登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，住房買(mǎi)賣(mài)合同不生效，法律不予保護(hù)。因此，若已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患，只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記，可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)查詢(xún)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。

購(gòu)房合同的作用

1、影響貸款辦理

大家都知道辦理銀行貸款的話，銀行是需要購(gòu)房者提供很多貸款資料的，由于購(gòu)買(mǎi)期房還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，銀行會(huì)要求購(gòu)房者提供購(gòu)房合同等資料。購(gòu)房合同原件保障買(mǎi)房者和開(kāi)發(fā)商的權(quán)益，有糾紛可以以合同未證據(jù)。一份完整的購(gòu)房合同共有四本：開(kāi)發(fā)商二本，房管部門(mén)備案一本，購(gòu)房者一本，所以購(gòu)房者一定要妥善保管好自己的購(gòu)房合同。

2、影響辦理房產(chǎn)證

不僅僅是辦理銀行貸款的時(shí)候會(huì)用到購(gòu)房合同，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候也是需要提供購(gòu)房合同的，不然購(gòu)房者就很有可能會(huì)面臨拿不到房產(chǎn)證的問(wèn)題。通常情況下，辦理房產(chǎn)證需要的材料：住房登記申請(qǐng)表、購(gòu)房合同、購(gòu)房全款發(fā)票、住房平面圖、申請(qǐng)人身份證、住房契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。房產(chǎn)證辦理受影響會(huì)進(jìn)一步影響戶(hù)口的遷移以及后續(xù)一系列工作。

3、權(quán)益得不到保障

購(gòu)房合同中的內(nèi)容主要是針對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行約定的，如果在履行合同的期間，雙方有一方出現(xiàn)問(wèn)題了，而合同的作用就是代表了雙方的書(shū)面承諾，這里可以有理有據(jù)。比如住房漏水或者其他質(zhì)量問(wèn)題，如果合同里面有注明質(zhì)保條款，對(duì)于購(gòu)房者而言，事情就會(huì)簡(jiǎn)單很多。