買房考慮的19個因素

1、看位置，房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。

2、看配套，居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。

3、看綠化，居住環(huán)境有一個重要的硬性指標，綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。

4、看布局，建筑容積率是居住區(qū)設(shè)計方案中主要技術(shù)經(jīng)濟指標之一。

5、看價格，要看性能價格比，也就是說是否物有所值、價格合理。

6、看日照，住宅內(nèi)的日照標準，由日照時間和日照質(zhì)量來衡量。

7、看戶型，平面布局合理是居住舒適的根本。

8、看設(shè)備，主要應(yīng)注意挑選這些設(shè)備質(zhì)量是否精良、安裝是否到位，是否有方便、實用、高新技術(shù)的趨勢。

9、看結(jié)構(gòu)，住宅的結(jié)構(gòu)類型主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用材料來劃分的。

10、看年限，住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。

11、看通風，自然通風是利用空氣的自然流動達到通風換氣的目的，較經(jīng)濟和適用。

12、看節(jié)能，意味著熱損失少，即圍護結(jié)構(gòu)的傳熱損失和通過門窗、墻體縫隙的空氣滲透熱損失少。

13、看隔音，選房時，房子所在地與道路主干道保持適當?shù)木嚯x，既不影響出行的便捷度，又可以適當?shù)臏p少道路噪音影響

14、看私密性，出于對人身、財富和名譽安全的考慮，在挑選理想的住房時，要注意私密性。

15、看尺寸，對于經(jīng)濟實力比較拮據(jù)的年輕人來講，兩居室或小住宅本可以滿足需求。

16、看分攤，分攤面積的大小影響著得房率，在購買住房時需要多加注意。

17、看物業(yè)管理，買房時要問物業(yè)公司是否進入了項目，何時進入項目。一般來說，物業(yè)公司介入項目越早，買房者受益越大。

18、看抗震防火，對于安全性每個人都需要引起重視，尤其是在抗震防火方面。

19、看區(qū)內(nèi)交通，對于日后出行是否方便，需要考慮區(qū)內(nèi)交通配套。

買房時應(yīng)注意什么

1、買房要爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

2、按照相關(guān)法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

3、買房簽訂購房合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化。寫清楚應(yīng)交費用清單，避免亂收費。