房子過戶需要什么手續(xù)

一、房子過戶手續(xù)

1、我們需要申請人身份證明。

2、我們需要房地產轉移登記申請表。

買方需要的材料：我們需要身份證原件及身份證復印件一份、需要戶口本及復印件，如果是單身的話，我們需要去市民政局開單身證明。

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

3、我們應該需要房地產權利證書。

4、我們需要已設定抵押權的，我們應提交抵押權人同意的書面文件。

5、我們需要非法人公司、我們需要組織的房地產轉移，我們需要提交其產權部門同意轉移的批準文件。

6、我們需要劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

7、我們需要有關機關的決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。

8、我們需要人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、需要裁定書、還需要調解書和協助執(zhí)行通知書。

9、我們應該需要以招標、需要拍賣、需要掛牌方式取得房地產的，我們應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。

10、我們需要拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。

11、我們需要房地產共有人同意轉移的意見書。

12、我們需要收購或合并公司的，應提交有關部門的批準文件。

13、我們需要國有公司之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件。

14、我們需要屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。

15、需要法律、需要法規(guī)、需要規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的我們應該需要其他文件。

二、房產證怎樣過戶?

1、我們還需要到稅務局繳納稅費的時候，稅費方面雙方都是有費用的，需要出售住房的一方如果享受了政策，基本就沒有需要其他的什么費用了，就算需要繳納其他的費用，數目也是比較少的。

2、我們需要到房產交易辦理房產證過戶手續(xù)，雙方需要攜帶各自的身份證件及復印件，還要攜帶關于雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或是結婚證等，還有購房合同和住房的相關產權證等資料。

3、我們如果需要手續(xù)都辦理完畢以后，需要等到領證的時間一到，需要購房的一方拿著自己的相關證件就可以領證了。

4、我們如果需要二手房房產證過戶之前，需要進行房產交易的雙方在合法的條件下簽訂購房合同，購房合同備案以后，雙方開始進行房產過戶手續(xù)。

5、我們需要進行房產交易登記以后，會進行網簽，以前都是簽書面合同，現在一般都實行網簽了，不僅我們方便管理查詢，需要房產交易的雙方也節(jié)省了等待的時間，我們需要在網簽后按照排號的日期，我們需要進行房產交易的下一步就可以了。