商鋪公攤面積國家標準是什么?

買過商鋪的人都了解，在簽定購房合同的時候，合同上通常都會寫明商鋪的公攤面積標準以及商鋪面積等等。這些數(shù)據(jù)的來歷都是依據(jù)房產(chǎn)測繪師所丈量的，其測定的特定范圍是商鋪以及與商鋪有關的土地。那么商鋪公攤面積包含哪些?商鋪公攤面積國家標準是什么?

商鋪公攤面積包含哪些

《房產(chǎn)丈量標準》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫時按照下列規(guī)定履行：

1、樓梯已核算建筑面積的，其下方空間不管是不是使用均不再核算建筑面積。

2、臨街高樓、挑廊下的底層作為公共路途街巷通行的，不管其是不是有柱、是不是有維護構造，均不核算建筑面積。

3、二層及二層以上的房子建筑面積均按《房產(chǎn)丈量標準》中多層房子建筑面積核算的有關規(guī)定履行。

4、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不核算建筑面積。

5、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和核算。

6、核算建筑面積的房子，層高(高度)均應在2.20米以上(含2.20米)。

7、同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準核算建筑面積，墻厚按主墻體厚度核算。

8、房子房頂為斜面構造(坡房頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位核算建筑面積。

商鋪公攤面積國家標準是什么

1、投資者在挑選商鋪時還帶有投資寓居類物業(yè)的慣有思想形式，以為公攤系數(shù)大不合算，這實際上是認識上的一個誤區(qū)。

2、很多大的商場由于裝備了高標準的一類消防系統(tǒng)、寬闊的人行通道以及大面積的休閑場所等，盡管公攤系數(shù)會比原先稍高，但由于有了這些商業(yè)的必需配套，它就可以帶來歷源不斷的客流，然后使商場可以始終保持不錯的運營效益。

3、所以公攤系數(shù)大，除了是消防的因素，另一方面最主要的是由于公攤系數(shù)的凹凸從某種視點上說意味著購物環(huán)境的好壞，會對商場的運營發(fā)生不一樣的效果。

4、在中國，國家規(guī)定商場內(nèi)商鋪的公攤不超越60%，由此可見，商場公攤在50%左右是一個合理水平。公攤面積的合理與否，不僅僅關系到投資者的投資本錢問題，更是直接關系到商場對人流的承載力，會直接作用在投資者投資收獲之上。

5、商鋪的公攤面積對花費人群的容量和人流量有直接影響。商場的空間是有限的，公攤越小，可包容花費者的空間就越少，其人流量就會受到限制，然后影響商場的運營效果。因而越是高級的商場，為花費者思考得越多，其公共空間就會越多。

6、因而當業(yè)主在衡量公攤面積高或低時，應綜合思考各方面的配套設備是不是齊全再做決議。

以上即是商鋪公攤面積包含哪些?商鋪公攤面積國家標準是什么的全部內(nèi)容，共有建筑面積分攤原則為：產(chǎn)權兩邊有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議核算分攤;無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積份額進行核算分攤。